Investir dans l’immobilier locatif avec un bien occupé : une option rentable

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 18 septembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 19 septembre 2023 08:14 par la Rédaction Meilleurtaux

Avec des prix immobiliers en baisse et des taux de crédit élevés, les investisseurs cherchent des moyens d’acquérir un bien locatif à un prix avantageux. Une option à prendre en considération est l’achat de logements déjà occupés par des locataires, offrant des décotes allant jusqu’à 20 %. Il s’agit d’une opportunité à saisir actuellement sur le marché immobilier. Voici pourquoi.

Premier avantage : des prix abordables

Les biens locatifs mis en vente sont de plus en plus nombreux, en particulier ceux classés en catégorie G en raison de leur mauvaise efficacité énergétique. Les propriétaires de ces biens ne pouvant plus les louer, ils décident majoritairement de les vendre.

ImportantIl faut cependant savoir que pour les biens nécessitant de gros travaux de rénovation énergétique, les acheteurs peuvent négocier des réductions pouvant aller jusqu’à 20 %. Le niveau de décote dépend souvent de la durée de location du locataire et de la proximité de l’échéance du bail.

Deuxième avantage : des revenus locatifs immédiats

Réaliser un investissement locatif dans des biens déjà occupés permet de générer des revenus locatifs immédiats.

Il s’agit d’un précieux argument pour rassurer les banques, et donc pour maximiser les chances de décrocher un emprunt immobilier.

Actuellement, les établissements bancaires tiennent compte de 75 % des loyers dans leurs critères d’octroi de prêts.

Troisième avantage : une sélection précise du locataire

En acquérant un bien déjà occupé, les investisseurs ont accès à des informations détaillées sur le locataire actuel, notamment les antécédents de paiement et les relations avec le voisinage.

Cependant, il est essentiel de récupérer le dépôt de garantie auprès du propriétaire précédent et de reprendre le bail aux mêmes conditions. Il est plus difficile de résilier un bail avec un locataire âgé de plus de 65 ans et à faibles revenus.

D’autres critères à prendre en compte

L’emplacement, la situation de la copropriété et les projets de rénovation à proximité doivent toujours être pris en compte dans le processus d’investissement.

La consultation des procès-verbaux des assemblées générales et la recherche auprès du service urbanisme de la mairie sont des étapes essentielles pour évaluer la qualité de l’investissement immobilier.