Investir dans la colocation immobilière : avantages et considérations

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 21 septembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 22 septembre 2023 11:53 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché locatif dans les grandes villes est actuellement sous pression, en raison d’une affluence des étudiants. Ils choisissent de plus en plus la colocation pour des raisons financières et sociales. Cet article explore les avantages financiers de la colocation pour les investisseurs, examine les préférences des locataires, les considérations juridiques, et évoque une alternative novatrice : le coliving.

Une tendance en pleine croissance chez les étudiants

La rentrée universitaire entraîne une forte demande de logements, notamment chez les étudiants. Selon la plateforme LocService, en 2019, 52 % des colocataires étaient étudiants, mais ce chiffre s’élève désormais à 58 %.

Outre les aspects économiques, la colocation offre également la possibilité de faire des rencontres et représente le meilleur moyen d’apprendre à vivre en communauté, ce qui explique son attrait croissant.

Une demande élevée dans les grandes villes

Dans certaines grandes villes, la demande de logements en colocation dépasse largement l’offre, atteignant parfois 9 demandes pour une chambre à Paris, contre 7 à Rennes, Lille, et La Rochelle.

En même temps, dans des villes moyennes comme Nantes, Caen, ou Reims, la colocation peut parfois coûter plus cher qu’un studio, en raison de la montée en gamme des colocations dans ces villes.

Une rentabilité supérieure pour les investisseurs

ImportantProposer un bien en colocation offre un avantage financier indéniable : les loyers génèrent environ 20 % de revenus supplémentaires par rapport à un investissement locatif pour un seul ménage.

Aménager plusieurs chambres permet de multiplier les loyers, tandis que le coût au mètre carré diminue. Une colocation de 6 personnes peut s’avérer plus rentable qu’une colocation pour deux.

Les propriétaires ont le choix entre :

• un bail unique avec une clause de solidarité en cas de loyers impayés qui offre des garanties, mais les locataires doivent être conscients des implications de cette cause ;
• des baux individuels par personne qui offrent une plus grande flexibilité pour remplacer rapidement un locataire, mais sont soumis à des règles strictes.

Une alternative innovante

Dans les villes à loyers encadrés, une alternative émerge : le coliving. Les investisseurs proposent des colocations de luxe avec de nombreux services, tels que des salles de sport, des activités de loisirs, et du personnel de ménage.

Cette formule permet d’intégrer divers frais dans le loyer, ce qui peut augmenter considérablement le rendement, parfois jusqu’à 30 % de plus par rapport à une location traditionnelle. Cependant, le coliving demande une gestion plus complexe et exigeante.

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