Immobilier : un investissement convoité, mais hors de portée selon 75% des Français

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 28 septembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 29 septembre 2023 09:11 par la Rédaction Meilleurtaux

Selon une étude, les trois quarts des Français jugent l’investissement immobilier inaccessible. La faute à des taux de crédit trop élevés, et des prix toujours conséquents. Dans ce contexte, existe-t-il des alternatives pour investir dans la pierre ?

Pessimistes ou réalistes ? Selon une étude* menée par Tantiem, start-up de l'immobilier fractionné, avec CSA Research, 75% des Français affirment que l'investissement immobilier est devenu inaccessible. Voire totalement inaccessible, pour un tiers d’entre eux.

Alors, l’immobilier est-il devenu l’apanage des plus riches ? C'est-ce qu’estiment 76% des sondés, jugeant que cet investissement est dorénavant un produit de luxe. Ainsi, 61% des interrogés, et même 72% des moins de 35 ans, éprouvent un sentiment d'injustice face à cette situation inégalitaire.

Des taux d’emprunt qui flambent et rendent l’accès à la propriété compliqué

Comment en est-on arrivé à cette situation ? Les répondants à l’enquête identifient principalement deux causes. D’une part, les taux de crédit qui n’en finissent plus de grimper. Au moment de l'enquête, ils atteignaient respectivement 3,70%, 3,80% et 3,90% sur 15 ans, 20 ans et 25 ans. Et depuis la rentrée, ils ont même dépassé le seuil des 4%, toutes durées de prêt confondues. Alors qu’il y a un an et demi, ils flirtaient autour des 1%.

D’autre part, les prix de la pierre, de leur côté, peinent à refluer. Un cocktail qui plombe la capacité d’emprunt des candidats à l’achat.

Un intérêt pour l’investissement immobilier toujours présent

Par ailleurs, la frustration est d’autant plus grande pour les particuliers, que leur envie d’investir dans l’immobilier ne manque pas. En effet, parmi les interrogés, près d’une personne sur deux souhaiterait investir s’il elle le pouvait, le plus souvent pour acquérir une résidence principale.

Si 39% des sondés déclarent n'avoir jamais investi dans la pierre, ceux qui l’ont déjà fait en sont généralement satisfaits. Au point que près d’une personne sur quatre désirerait renouveler l’expérience. Notamment pour préparer leur retraite, générer des revenus supplémentaires ou encore préparer leur succession.

L’investissement immobilier fractionné en guise d’alternative

L’investissement immobilier a tellement la cote dans l’hexagone qu’il figure en tête des investissements préférés des Français, devant l’investissement financier (actions, obligations, cryptomonnaies...). Ceux qui n’y ont pas accès ont, éventuellement, une alternative : se tourner vers des plateformes telles que Tantiem et Kastel. Celles-ci proposent aux particuliers “d'investir dans l'immobilier à partir de 100 euros”, révèle le site d’information MoneyVox. On parle d'investissement immobilier fractionné, une nouvelle forme d’investissement apparue ces derniers mois en France.

Comment ça marche ? Concrètement, un bien, divisé en plusieurs parts, génère des revenus locatifs au profit d’investisseurs, qui les touchent sous forme d’intérêts au prorata de leur investissement. A la revente du bien, chacun récupère la plus-value éventuelle en plus du capital investi.

Il s’agit d’un dispositif “concret et rentable, face aux investissements qui paraissent plus classiques ou désuets aux yeux des Français, voire, finalement, infructueux”, selon les fondateurs de Tantiem. Attention toutefois, “il faut être vigilant sur les rendements et les plus-values annoncées”, avertissait cet été à MoneyVox Charly Tournayre, consultant fiscalité et ingénierie patrimoniale.

* Etude en ligne réalisée du 5 au 12 juillet 2023, auprès d'un échantillon de 1 005 personnes âgées de 18 ans et plus et basées en France métropolitaine