Prêt immobilier : ces villes qui offrent les meilleurs taux aux investisseurs locatifs

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 novembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 2 novembre 2023 17:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Que vous soyez seul ou en couple, Lille est la ville affichant les taux de crédit les plus intéressants pour les investisseurs locatifs. Découvrez le podium des villes dans lesquelles investir malgré la hausse des taux.

Ce n’est plus un scoop. Les taux de crédit ne cessent d’augmenter. Mais pas partout dans les mêmes proportions. Ce qui impactera nécessairement la rentabilité de votre investissement locatif. Selon une étude* publiée le 25 octobre par Maslow, une solution d'immobilier locatif clé en main, Lille est la ville qui offre le meilleur taux d’emprunt pour un investissement locatif. Et ce, que vous soyez célibataire ou en couple. En effet, les taux d’emprunt s’élèvent respectivement à 3,82% et 3,69% dans la capitale des Flandres. Alors que le taux moyen d'un crédit sur 20 ans est actuellement de 4,37%, selon le courtier Meilleurtaux.

A Lille, des taux de crédit plus bas pour les célibataires et les couples

Ensuite, les deuxièmes et troisièmes places du classement diffèrent selon que vous achetiez seul ou à deux. Dans la première hypothèse, Lyon, puis Metz et Nancy à égalité, montent sur le podium. Ces villes proposent respectivement des taux à 4,11 et 4,15%. Des taux bien plus avantageux qu’à Toulouse, où ils s’élèvent en moyenne à 4,65% si vous achetez seul.

Si vous vous lancez dans un investissement locatif en couple en revanche, visez les villes de Rouen et Nantes. Après Lille, ce sont en effet les plus compétitives, offrant respectivement des taux à 3,96% et 3,99% en moyenne. Alors qu’à Bordeaux et Annecy, ceux-ci s’élèvent à 4,55% en moyenne.

Des banques régionales souvent plus compétitives

Bien entendu, ces chiffres sont des moyennes. Ils masquent notamment des différences qui existent entre les banques nationales (LCL, BNP, Société Générale...) et les banques régionales (Crédit Agricole, Caisse d’Epargne, Banque Populaire...). D’après Maslow, il est en effet souvent plus intéressant de passer par ces dernières pour souscrire un prêt au taux le plus avantageux.

En effet, les caisses régionales de ces établissements ont la latitude d’adapter leurs taux “en fonction de la concurrence régionale et de leurs objectifs dans la zone”, explique l’étude. Elles ont en effet chacune leur propre politique commerciale et stratégie de conquête des clients.

A l’heure où, d’après l’enquête, plus de la moitié des acheteurs ont recours à l’emprunt pour leur investissement locatif, l’obtention d’un taux avantageux est cruciale pour les emprunteurs. Notamment quand on sait que les prix de la pierre peinent à baisser sur l’ensemble du territoire, et que l’inflation est toujours présente, creusant la capacité d’emprunt des Français. Pour obtenir le meilleur taux pour votre projet, n’hésitez pas à utiliser le comparateur de crédits immobiliers Meilleurtaux, un outil simple, rapide et gratuit.

*Etude réalisée en octobre 2023 auprès de 18 courtiers du réseau national Valority pour Maslow, qui ont analysé́ les offres de leurs partenaires bancaires pour deux types de profils : un célibataire avec 40 000 euros de revenus annuels souhaitant acheter un bien de 130 000 euros, avec un apport de 10% et un prêt sur 20 ans. Ainsi qu’un couple disposant de 75 000 euros de revenus, pour un projet d'achat de 200 000 euros, un apport de 20% et un prêt là-encore sur 20 ans.