Immobilier : quelles sont les attentes des Français en matière de logement ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 15 novembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 16 novembre 2023 08:56 par la Rédaction Meilleurtaux

Selon une enquête, un nombre croissant de Français se sentent freinés dans l’accès à la propriété, en raison du prix des biens sur le marché et des taux de crédit en hausse. Mais malgré la crise de l’immobilier, les Français sont de plus en plus nombreux à faire des démarches pour acheter un bien. Décryptage.

Tous les indicateurs sont au rouge sur le marché de l’immobilier. Les taux des crédits, multipliés par quatre en moins de deux ans, dépassent aujourd’hui les 4% pour toutes les durées de prêt. De plus, selon le site d’estimation immobilière Meilleurs Agents, le nombre de transactions pourrait chuter de 20% sur un an à la fin décembre. Alors que de son côté, la baisse des prix ne devrait atteindre en moyenne que 1 à 2% cette année en France. Enfin, à la fin octobre, le nombre de prêts accordés par les banques a baissé de plus de 40% sur un an, d'après le dernier observatoire Crédit Logement – CSA.

Un accès à la propriété jugé plus difficile que par le passé par les Français...

Conséquence : la part des ménages propriétaires de leur résidence principale a baissé dans l’hexagone. Elle est passée de 57,6 % à 57,2 % entre 2013 et 2023, d’après des chiffres publiés par l’Insee le mois dernier. “Une première depuis 20 ans”, indique l’institut statistiques, car cette part était en progression régulière depuis 1983.

Ces données ne surprennent pas, car elles concordent avec l’édition 2023 du baromètre Procivis-Harris Interactive, réalisé en partenariat avec la Fondation Jean-Jaurès. Selon cette enquête* publiée le 8 novembre, 75% des Français jugent qu’il est plus difficile d’accéder à la propriété aujourd’hui qu’il y a 5 ans. Voire « beaucoup plus difficile », pour 39% d’entre eux. Les premières causes identifiées par les sondés sont les prix des biens (89%) et le niveau des taux d’emprunt (86%).

Par ailleurs, plus de 8 Français sur 10 estiment que la part de leur budget consacrée au logement est importante, et même « très importante » pour 25% des interrogés. C’est plus que lors de l’enquête réalisée en 2020. Parallèlement, les ménages sont également moins nombreux qu’il y a 3 ans à s’estimer satisfaits de leur logement, alors qu’ils semblent y consacrer une part grandissante.

… Mais des recherches qui s’intensifient pour trouver un bien

Malgré ce contexte, les ménages français ne sont pas fatalistes. Au contraire, car ils semblent de plus en plus nombreux à espérer devenir propriétaires. D’après l’enquête, les consultations d’annonces immobilières, tout comme la prise de contact avec un vendeur, sont en hausse par rapport à l’an dernier. “Tout se passe donc comme si les ambitions des Français en matière d’achat immobilier n’étaient pas ou très peu altérées par l’état actuel du marché immobilier et la conjoncture économique”, souligne l’étude.

Mais concrètement, à quoi aspirent-ils ? En majorité (69%), ils cherchent à acheter une résidence principale. Seuls 16% et 15% des sondés ont respectivement des projets d’investissement locatif ou d’achat d’une résidence secondaire. Par ailleurs, trois ménages interrogés sur quatre affirment préférer devenir propriétaires d'une maison individuelle, plutôt que d’un appartement. Et 62% des Français privilégieraient l’acquisition d’un logement en couple, plutôt que seuls.

Paradoxalement, malgré un accès à la propriété qui paraît plus difficile que par le passé, les exigences des Français vis-à-vis de leur logement n’ont pas été revues à la baisse. “Les critères de choix d’un éventuel nouveau logement restent les mêmes que les années précédentes, au premier rang desquels une bonne isolation à la fois thermique et phonique, une bonne luminosité, un accès à l’Internet très haut débit ou encore la proximité des commerces”, conclut l’enquête.

(*) Enquête réalisée en ligne du 27 septembre au 9 octobre 2023 sur un échantillon de 11 059 personnes représentatives de la population française âgée de 18 ans et plus.