Immobilier locatif : que choisir entre résidence service et colocation ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 novembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 3 novembre 2023 10:10 par la Rédaction Meilleurtaux

Les investisseurs immobiliers recherchent des moyens d’optimiser leurs rendements, de déléguer la gestion, de minimiser les risques et de réduire la fiscalité. Pour atteindre ces objectifs, ils ont le choix entre diverses solutions, dont les résidences services et désormais la colocation. Cet article va traiter des avantages et inconvénients de ces deux options.

Résidences services : avantages et limites

• Les résidences services offrent une sécurité théorique inégalée. En effet, le paiement du loyer est garanti par l’exploitant pendant la durée du bail commercial, généralement de neuf ans.
• L’exploitant gère l’ensemble, de la recherche des locataires à l’entretien des locaux. Cependant, le risque réside dans la « stabilité » de l’exploitant, car la résiliation du bail commercial est rendue complexe, et en cas de faillite de la société de gestion, les propriétaires peuvent subir une suspension des loyers.
• De plus, avec la disparition du dispositif Censi-Bouvard, l’attractivité des résidences services en tant qu’investissement locatif a été remise en question. Contrairement à l’achat traditionnel destiné à la location, les perspectives de plus-value à la revente sont faibles, en raison du mécanisme mis en place, reposant sur un bail commercial avec un exploitant.

Ces contraintes constituent un obstacle à la revente, en outre le marché secondaire est limité. De plus, l’attrait fiscal est désormais restreint au régime plus avantageux de la location meublée.

La colocation : une alternative à explorer

Important Pour maximiser les rendements, certains investisseurs optent désormais pour la colocation, offrant un espoir de rendement entre 7 % et 8 %.

• Cette solution est en effet plus flexible en termes d’utilisation et de reprise du logement.
• Cependant, les revenus locatifs générés ne dépassent généralement pas ceux d’une location individuelle, surtout lorsque l’encadrement des loyers est imposé.
• Malgré cela,

La colocation reste un moyen d’optimiser le rendement, en tenant compte du coût d’achat au mètre carré.

• La colocation peut aussi offrir une rentabilité accrue, mais elle est associée à un turn-over plus élevé, ce qui entraîne des coûts d’entretien accrus et une gestion administrative plus lourde.
• De plus, le risque de vacance locative est plus important.

L’investisseur doit donc être prêt à faire face à des variations de la rentabilité.