Investissement immobilier : dans quelles villes investir en région parisienne ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 24 mars 2023 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le dimanche 26 mars 2023 09:00 par la Rédaction Meilleurtaux

La banlieue parisienne regorge d’opportunités pour les investisseurs immobiliers. Qu’il s’agisse de location ou d’achat et revente, certaines villes de la périphérie affichent un dynamisme favorable, à condition de bien examiner les facteurs déterminants.

Pourquoi choisir la banlieue parisienne ?

Actuellement, le marché locatif en région parisienne connaît une contraction. Toutefois, la zone périphérique reste intéressante pour un investissement locatif.

En effet, la banlieue attire un type de clientèle particulier, composée de classe moyenne souhaitant s’établir à Paris, mais qui ne peut pas se permettre les prix pratiqués en ville.

La zone périphérique constitue pour cette cible une alternative plus abordable, avec l’avantage de la stabilité.

L’arrivée de nouvelles lignes de métro pourrait également renforcer l’attractivité de certaines villes comme Sarclay ou Villejuif (lignes 14 et 18) et contribuer à une évolution favorable des prix. La revente est donc intéressante, car il est possible de réaliser une plus-value appréciable.

Les critères à prendre en compte dans le choix d’un bien locatif

Avant de jeter son dévolu sur une ville, un quartier ou un bien en particulier, il est important de considérer les paramètres suivants :

• Le prix du mètre carré ;
• Les loyers potentiels ;
• La clientèle cible, qui doit avoir les moyens de payer le loyer envisagé ;
• Le dynamisme local.
• Ce dernier critère est très important, car

il convient de miser sur une zone dynamique pour éviter les vacances locatives.

Par ailleurs, pour ceux qui peuvent effectuer des travaux, la décote de la passoire thermique peut représenter une opportunité intéressante à saisir.

Dans quelles villes investir ?

Malgré l’attrait des villes de la périphérie, il vaut mieux éviter certaines localités ayant déjà subi l’effet Grand Paris.

ImportantLes plus prometteuses pour la location d’un appartement de type T2 sont Aubervilliers, Clichy, Ivry-sur-Seine, Pantin ou encore Villeneuve-Saint-Georges. Malgré la présence de certains quartiers jugés sensibles, ces villes peuvent afficher un développement intéressant, comme le cas de Montreuil et Saint-Ouen il y a 40 ans.