Investir dans l’immobilier neuf : une rentabilité remise en question ?

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Publié le mardi 28 mars 2023 14:27 par la Rédaction Meilleurtaux

Face à l’envolée des coûts de construction et la raréfaction des offres, la question de la rentabilité de l’investissement dans le neuf se pose aujourd’hui plus que jamais. Les nouvelles propriétés présentent pourtant des avantages à long terme pour les investisseurs avertis, comme l’explique Bassel Abedi, fondateur de la plateforme de gestion locative Horiz.

Immobilier neuf ou ancien ?

Hausse des prix des matières premières, flambée des coûts de construction, durcissement des conditions d’octroi du prêt immobilier … à l’aune de ces différents éléments, investir dans l’immobilier neuf apparait tout à fait inopportun.

Les données du Laboratoire de l’Immobilier viennent d’ailleurs confirmer la tendance haussière des prix dans le neuf : entre novembre 2021 et novembre 2022, les prix de l’immobilier ont augmenté de +5,7 %.

En outre, la situation risque de perdurer en raison de la baisse de la production de logements collectifs neufs – seulement 110 000 mises en chantier sur les neuf premiers mois de 2022 – conjuguée à l’inflation des coûts de construction et la mise en place de nouvelles normes environnementales.

Pour Bassel Abedi, cette envolée des prix risque d’affecter significativement la rentabilité de l’immobilier neuf pour les investisseurs particuliers. D’autant plus que les nouveaux barèmes des incitations fiscales octroyées dans le cadre du dispositif Pinel, qui ont respectivement abaissé les déductions fiscales de 12 %, 18 % et 21 % à 10,5 %, 15 % et 17,5 % en 2023, vont également impacter l’attractivité de l’investissement dans le neuf.

L’immobilier neuf gagne des points sur le long terme

Si l’écart de prix entre les nouvelles propriétés et les biens anciens peut se révéler significatif — un différentiel avoisinant les 20 % à 30 % —, d’autres facteurs viennent cependant plaider en faveur du neuf.

L’un des plus déterminants est la capacité à louer facilement le bien acquis. L’interdiction progressive de louer des biens énergivores constitue désormais un obstacle pour les propriétaires de biens anciens : les propriétés neuves adaptées aux dernières normes énergétiques n’en seront pas affectées.

ImportantBien qu’avec la conjoncture socio-économique, les nouvelles propriétés ne soient pas aussi attractives que les anciennes en termes de rentabilité, l’investissement locatif dans le neuf conserve toutes ses qualités lorsqu’il s’agit de réaliser un placement de long terme.