Immobilier : conseils pour investir efficacement dans un T2 en 2023

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 24 mars 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 27 mars 2023 10:10 par la Rédaction Meilleurtaux

La pierre reste un investissement à long terme privilégié par de nombreux Français. Cependant, la remontée des taux d’emprunt peut affecter la rentabilité d’un tel projet. Pour réussir un investissement locatif, il est important de bien choisir l’emplacement du bien, mais également de prendre en compte d’autres éléments, tels que l’évolution future des prix de l’immobilier et des taux d’emprunt.

Se tourner vers les banlieues

Les confinements successifs pendant la pandémie ont fait naître chez les Français des envies d’espace et verdure. Pour la plupart d’entre eux, il était impératif de s’éloigner des centres urbains.

En conséquence, les zones périphériques des grandes villes ont gagné en attractivité. Un engouement qui s‘explique également par des prix toujours abordables, malgré une hausse généralisée au cours de ces dernières années.

Aussi bien les acheteurs en quête d’une résidence principale que les investisseurs locatifs se sont naturellement tournés vers les localités situées un peu en retrait des grandes agglomérations.

Minimiser les risques

Si la localisation constitue un critère primordial dans un achat immobilier destiné à la location, d’autres éléments doivent également être pris en considération pour assurer le succès de son investissement locatif et garantir une rentabilité sur le long terme.

Important Il faudra alors tenir compte de l’évolution future des prix de l’immobilier (vente et location notamment) ainsi que celle des taux d’emprunt (actuellement en hausse). Par ailleurs, les caractéristiques démographiques (éventuellement la croissance de la population) et le développement économique de la localité sélectionnée ne doivent pas non plus être négligés.

Où acheter un T2 pour ensuite le louer ?

Un expert du secteur a récemment dressé un classement des villes les plus intéressantes pour investir dans un appartement de type T2. Plusieurs localités se démarquent en termes de rentabilité de prix de vente dans l’ancien :

• En région francilienne : Villeneuve-Saint-Georges dans le 94 et Aubervilliers aux portes de Paris dans le 93 ;
• Dans la métropole toulousaine : Colomiers ;
• En région bordelaise : Bègles, Villenave-d’Ornon et Pessac.

La rentabilité brute à Villeneuve-Saint-Georges, Aubervilliers et Colomiers avoisine les 5,5 % avec un risque de vacance locative relativement basse. Celles des villes près de Bordeaux sont de l’ordre de 4,4 % à 4,9 %.