Les implications de la suppression du dispositif Pinel dans l’immobilier locatif : interrogations et perspectives

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 23 juin 2023 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le dimanche 25 juin 2023 13:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Annoncée lors du Conseil national de la refondation consacré au logement, la décision du gouvernement de mettre fin au dispositif Pinel dans l’investissement immobilier locatif suscite de nombreuses questions pour les investisseurs actuels et potentiels. Est-il préférable de poursuivre leurs projets ? Perdront-ils les avantages fiscaux ? Tous les dispositifs « Pinel » sont-ils concernés ? Les experts apportent des éclaircissements.

Les enjeux liés à la fin du dispositif Pinel dans l’immobilier locatif

ImportantSelon les experts, les investisseurs actuels bénéficiant du dispositif Pinel ne devraient pas être affectés par sa suppression. Les réductions d’impôt prévues seront maintenues jusqu’à leur terme, car les lois de finances ne sont pas rétroactives.

En revanche, d’autres changements dans le secteur de l’immobilier locatif, tels que les restrictions sur les augmentations de loyer ainsi que l’interdiction à la location des logements énergivores, pourraient avoir un impact sur les investisseurs.

Les biens acquis dans le cadre du Pinel sont déjà soumis à des normes de construction strictes, ce qui limite les risques de logements de mauvaise qualité.

Cependant, les investisseurs doivent rester vigilants quant à l’emplacement et à la qualité des biens acquis, surtout dans un marché immobilier en déclin. De plus, une ruée vers le dispositif Pinel pourrait créer une concurrence accrue, rendant plus difficiles la recherche de locataires et la revente des biens à un prix optimal.

Les opportunités d’investissement avant la fin du Pinel

Jusqu’à fin 2024, le dispositif Pinel demeure une option d’investissement attrayante. Les promoteurs immobiliers cherchent à accélérer la commercialisation en proposant des offres spéciales, telles que des réductions de prix ou des frais de notaire offerts.

Les investisseurs avertis pourraient tirer parti de ces opportunités, mais il est essentiel de ne pas succomber à un effet de « rush » qui pourrait saturer le marché locatif et affecter la rentabilité des investissements.

Les futurs acquéreurs doivent prendre en compte les frais supplémentaires liés à l’investissement Pinel, tels que les commissions des intermédiaires, afin d’estimer la rentabilité globale.

Une approche prudente est nécessaire, en évaluant le marché locatif à moyen et long terme et en considérant les frais associés à l’investissement.

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