Conseils pour optimiser votre dossier de prêt immobilier en 2023

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 29 juin 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 30 juin 2023 11:00 par la Rédaction Meilleurtaux

La hausse des taux d’intérêt ces derniers mois a rendu l’obtention d’un crédit immobilier particulièrement difficile. Avec un taux moyen de 3,6 % pour un crédit sur 20 ans hors assurance emprunteur, de nombreux candidats à l’accession se heurtent rapidement au taux d’usure. Voici quelques précieux conseils pour optimiser votre dossier d’emprunt.

Déterminez préalablement votre capacité d’emprunt

Il est essentiel de comprendre que la hausse des taux entraîne une baisse significative de votre capacité d’emprunt. En une seule année, cela représente une perte de 20 %.

D’après notre baromètre, cela correspond à une perte de surface de 5 m² dans les 20 plus grandes villes françaises en seulement six mois. Sur trois ans, celle-ci atteint 25 % en moyenne.

Pour maximiser vos chances d’obtenir un emprunt auprès des établissements bancaires, il est recommandé de vérifier votre capacité de financement avant même de commencer à chercher un bien immobilier.

Gardez à l’esprit que le taux d’endettement maximal autorisé est de 35 % pour une durée de remboursement maximale de 25 ans.

Faites appel à un courtier

Faire appel à un courtier immobilier vous permettra de trouver les meilleures offres de crédit immobilier parmi les nombreux établissements existants. Alors que les banques sont aujourd’hui plus réticentes à la négociation, cet expert utilisera chaque élément de votre dossier à votre avantage.

Si vous êtes un primo-accédant, vous pourrez ainsi obtenir une dérogation aux contraintes imposées par les autorités bancaires pour augmenter votre capacité de financement.

Un courtier pourra vous aider à constituer votre dossier en vous informant sur la liste des pièces justificatives à fournir. Par la suite, il négociera à votre place les meilleures conditions d’emprunt avec la banque sélectionnée.

Comparez les offres d’assurance emprunteur

Pour réduire le coût de votre crédit immobilier, n’hésitez pas à comparer différentes offres d’assurance emprunteur.

ImportantSachez que rien ne vous oblige à accepter le contrat d’assurance de groupe proposé par la banque prêteuse. Vous êtes libre de faire jouer la concurrence et de choisir des assureurs alternatifs. Ainsi, vous pourrez potentiellement économiser plusieurs milliers d’euros sur toute la durée du prêt.

L’apport personnel : un atout à mettre en avant

N’hésitez pas à mobiliser votre épargne afin d’augmenter votre apport personnel. Pour cela, vous pourrez envisager de débloquer votre PER (plan d’épargne retraite) de manière anticipée et sans pénalité. Avec un apport conséquent, vous maximiserez vos chances de décrocher un prêt immobilier.