Conseils pour obtenir un crédit immobilier pour un investissement locatif en 2023

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 21 juin 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 22 juin 2023 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Dans un contexte marqué par la remontée des taux d’intérêt et le durcissement des conditions d’octroi, l’accès au crédit immobilier est devenu un véritable parcours du combattant pour de nombreux investisseurs locatifs. En effet, il semble difficile de satisfaire aux critères fixés par les banques pour décrocher un financement. Heureusement, il existe des astuces permettant de maximiser ses chances.

Profiter de l’effet de levier

En France, la grande majorité des prêts immobiliers octroyés par les banques sont à taux fixe, ce qui joue en faveur des candidats à l’investissement locatif.

ImportantAlors que l’inflation s’élève actuellement à 6 %, le taux moyen se situe autour des 3 %. Ce différentiel permet aux investisseurs de multiplier leur capacité de financement grâce à l’effet de levier.

Selon l’Observatoire du Crédit Logement, le taux d’intérêt a tendance à se stabiliser avec une augmentation moins importante au mois d’avril.

Parallèlement à la remontée des taux, le marché enregistre un bond des demandes locatives. De nombreux acquéreurs n’arrivent plus à accéder à la propriété et sont alors contraints de se tourner vers la location. Cela entraine une envolée des loyers dans les zones tendues, comme les métropoles. En revanche, aucune augmentation sensible n’est à signaler dans les villes moins peuplées où la tension locative est moindre.

De plus, le prix de vente moyen se stabilise, voire fléchit. Cette tendance pourra compenser la hausse du taux d’intérêt.

L’apport initial : un critère essentiel aux yeux des banques

Selon les données publiées par la Banque de France, environ un tiers des crédits octroyés en décembre 2022 étaient financés à hauteur de 85 % ou moins par les banques.

ImportantCela indique que ces dernières accordent une grande importance à l’apport personnel de leurs clients, lesquels doivent également disposer de revenus confortables (entre 50 000 et 100 000 euros annuels) pour espérer décrocher un emprunt.

Bien sûr, cela n’empêche pas les investisseurs aux profils plus modestes d’accéder au financement. Avec un projet bien ficelé, il est tout à fait possible de convaincre son banquier. Pour cela, il convient de prendre le temps de bien analyser attentivement l’emplacement du bien ainsi que la demande locative dans le quartier d’implantation. Il faut aussi tenir compte du coût à la revente afin d’optimiser la plus-value à la fin du projet locatif.