Investissement immobilier : la situation pour 2023

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Publié le mardi 31 janvier 2023 10:30 par la Rédaction Meilleurtaux

Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier ? Cette question revient souvent chez ceux qui envisagent ce genre de projet. Cependant, l’obtention d’un crédit immobilier est parfois nécessaire pour ce type d’investissement. Il est donc important de connaître les exigences des banques avant de franchir le pas.

Les taux des crédits immobiliers en 2023

Il est difficile de se projeter dans l’avenir, mais ce qui est certain, c’est qu’entre le contexte géopolitique mondial et les catastrophes naturelles qui s’accumulent, la situation a de fortes chances de continuer à se dégrader. L'investissement locatif ne fait pas exception.

Pour l’instant, les taux d’intérêt pour un crédit immo s’établissent entre 2,40 % et 2,70 % avec un taux d’usure fixé à 3,57 % pour les 3 premiers mois de l’année. Il faut, bien entendu, y ajouter tous les frais annexes, dont l’assurance de prêt immobilier.

ImportantEntre la remontée des taux d’intérêt et la hausse du prix de la pierre, l’accès au crédit immobilier est de plus en plus compliqué, même si la mensualisation du taux d’usure prévue à partir du 1er février 2023 donne un peu d’espoir.

Les exigences des banques

Les conditions des banques pour accorder un emprunt sont, quant à elles, restées inchangées, à savoir :

• Être titulaire d’un contrat à durée indéterminée pour les salariés ;
• Présenter un bilan comptable positif sur au moins 3 ans pour les travailleurs indépendants ;
• Ne pas avoir été à découvert au cours des trois derniers mois ;
• Prévoir un apport personnel d’au moins 10 % de la somme empruntée ;
• Afficher un taux d’endettement inférieur à 35 % ;
• Disposer d’une épargne de précaution équivalente à 6 mois de mensualités.

L’assurance

ImportantL’assurance est le second poste le plus important après les intérêts, mais les jeunes sont favorisés puisque normalement en bonne santé.

Il ne faut pas hésiter à profiter de la loi Lagarde qui permet de choisir son assurance, et donc de faire jouer la concurrence. Il est possible de diviser par trois le coût de l’assurance par rapport à un contrat groupe de banque.

Enfin, grâce à la loi Lemoine, une personne ayant eu des antécédents médicaux se verra dispensée du questionnaire de santé si elle remplit les deux conditions suivantes :

• le montant emprunté est inférieur à 200 000 euros ;
le prêt arrive à échéance avant ses 60 ans.