Les perspectives d’évolution du marché de l’immobilier pour l’année 2023

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Publié le jeudi 16 février 2023 09:45 par la Rédaction Meilleurtaux

Le président de la FNAIM (Fédération nationale de l’immobilier), Loïc Cantin, a présenté le 11 janvier dernier le bilan de l’année 2022. Il a en même temps avancé les perspectives d’évolution du marché de l’immobilier pour 2023. Selon son analyse, la baisse du pouvoir d’achat immobilier devrait s’accentuer cette année en raison de la hausse du taux d’intérêt, lequel pourrait atteindre les 4 % dans les prochains mois.

Le volume des ventes pourrait baisser de -10 %

Le renchérissement du coût du prêt immo suite à la hausse significative du taux d’intérêt affecte le pouvoir d’achat immobilier des Français.

Important Si le taux s’élevait à 4 % dans les prochains mois, les acheteurs potentiels perdraient jusqu’à 20 % de leur capacité d’achat.

Il va sans dire que ceci aura un impact négatif important sur le marché immobilier : le volume des ventes pourrait baisser de -10 %. Ainsi, la fédération estime que le nombre de transactions se limiterait à 1 million au 31 décembre 2023.

D’autre part, ces professionnels anticipent également de nombreuses tensions cette année. Celles-ci seraient liées non seulement à la difficulté d’accès au crédit immobilier, mais aussi aux tensions sur le marché locatif, lesquelles pourraient s’accroître en raison de l’insuffisance des logements à louer disponibles.

Les tensions pourraient être plus vives chez les copropriétés, car la fédération a constaté un retard dans le paiement des charges fin 2022.

En outre, les obligations de rénovation énergétique seront également une source d’agitation : un grand nombre de copropriétaires ont déjà voté les travaux, mais la date du démarrage du chantier demeure incertaine.

Les propositions avancées par la FNAIM

Dans ce contexte délicat, la FNAIM a avancé quelques propositions visant à favoriser le développement du marché immobilier. Ses membres suggèrent ainsi la réintroduction de la déduction fiscale des intérêts du crédit pour l’acquisition d’une résidence principale. Cette défiscalisation devrait également s’appliquer aux prêts bancaires lors de la revente du bien.

Ils préconisent en outre la mise en place d’une bonification dans le cadre du dispositif Ma Prime Rénov'. Celle-ci pourrait être définie en fonction de la valeur du bien et de l’importance des travaux à réaliser.

La suspension du standard de performance énergétique en copropriété et l’opposabilité du DPE collectif, de même que la rénovation obligatoire des biens classés G après la mutation, font également partie des mesures proposées par la fédération.