Investissement immobilier : acheter une passoire thermique peut être un bon calcul

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Publié le samedi 25 février 2023 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Bien que la pierre reste l’un des placements préférés des Français, de nombreux acquéreurs ont abandonné leur projet d’achat, découragés par l’envolée des prix et la remontée des taux de crédit. Pourtant, en se tournant vers un bien qui nécessite des travaux d’isolation thermique, il est possible de profiter d’une situation plutôt favorable pour les acheteurs. Explications.

Des possibilités de négociation compensant la perte de capacité d’emprunt

Avec la remontée des taux de crédit immo amorcée en 2021, les acquéreurs ont perdu jusqu’à 20 % de leur capacité d’emprunt. En conséquence, bon nombre d’entre eux ont mis leur projet d’investissement en suspens en attendant des jours meilleurs.

ImportantPourtant, une analyse minutieuse du marché révèle que pour les biens nécessitant le plus de travaux de rénovation énergétique, c’est-à-dire ceux classés F ou G au DPE, il est possible de négocier une baisse de prix allant jusqu’à 20 %. En fin de compte, il est donc envisageable de compenser, au moins partiellement, la hausse des taux de crédit immobilier.

Le prêt à taux zéro redevient intéressant

Les prêts immobiliers à taux zéro étaient peu demandés en raison des conditions d’accès plutôt contraignantes. En effet, il fallait choisir un bien nécessitant des travaux représentant au moins 25 % du montant total de l’acquisition, et de plus, celui-ci devait être situé en zone non tendue (B ou C).

Cependant, avec la hausse des taux de prêts immobiliers qui sont passés à 3 % et potentiellement à 4 % en 2023, et l’obligation d’effectuer des travaux de rénovation énergétique pour les « passoires thermiques », le prêt à taux zéro devient de nouveau attractif. Et pour cause, en choisissant un logement ancien en zone B2 ou C, un PTZ d’une durée de 5 à 15 ans va permettre de financer jusqu’à 40 % du coût total de la transaction.

En outre, il est possible de prétendre à des aides ou des financements pour les travaux de rénovation tels que MaPrimeRénov ou l’Éco PTZ.

Des avantages fiscaux qui profitent aux investisseurs

Acheter un bien nécessitant une rénovation énergétique reste également une option intéressante pour les investisseurs.

Grâce au dispositif Denormandie, ces derniers peuvent bénéficier d’avantages fiscaux pouvant atteindre jusqu’à 21 % du montant du bien et des travaux, s’ils s’engagent à louer le bien pour une durée minimale de 12 ans.