Immobilier : optimiser les investissements avec les dispositifs fiscaux actuels

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 12 décembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 13 décembre 2023 07:50 par la Rédaction Meilleurtaux

En pleine mutation, le marché immobilier suscite des inquiétudes, mais demeure un actif de choix, notamment grâce à des dispositifs fiscaux avantageux. Malgré les défis induits par la hausse des taux d’intérêt, les investisseurs avertis peuvent tirer profit de ces opportunités pour optimiser leurs placements tout en minimisant les risques. Décryptage.

Investir dans l’immobilier locatif

Le secteur immobilier, bien que confronté à des taux d’intérêt en constante augmentation, conserve son attrait pour un investissement locatif. Les fluctuations du marché, caractérisées par une baisse des transactions et des prix, créent des opportunités pour les investisseurs, notamment ceux disposant d’un capital solide.

Ces derniers peuvent capitaliser sur la conjoncture pour négocier des rabais importants, surtout ceux ayant la capacité d’acheter sans condition suspensive de crédit.

ImportantDe plus, les acquéreurs qui ont recours à un prêt immobilier peuvent atténuer l’impact de la hausse des taux en déduisant les intérêts d’emprunt de leurs revenus fonciers. L’investissement locatif, finançable à crédit, conserve ainsi son statut privilégié en raison des opportunités de défiscalisation.

Dispositifs fiscaux et stratégies d’investissement

Pour maximiser les avantages fiscaux et minimiser les risques, plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière méritent une attention particulière.

Le programme Pinel, par exemple, offre des réductions d’impôts basées sur la durée de location d’un logement neuf. Cependant, quelques conditions, telles que la localisation et les plafonds de loyers, doivent être respectées pour garantir la rentabilité.

Le Pinel +, apparu en 2023, coexiste avec le Pinel classique, mais propose des réductions plus importantes grâce à des normes strictes sur la qualité des logements. Toutefois, les critères d’éligibilité plus contraignants exigent une sélection judicieuse des programmes immobiliers.

Pour les acheteurs affichant une tranche marginale d’imposition dépassant 30 %, les conditions avantageuses de la loi Malraux offrent une opportunité d’investissement intéressante. Ce dispositif permet d’investir dans un bâtiment historique situé dans une zone préservée ou protégée, souvent en plein cœur d’une vieille ville.

Par la suite, il est essentiel de rénover l’ensemble de la copropriété ainsi que l’appartement, puis de le louer pour une durée minimale de neuf ans, sans imposer de plafond ou de conditions de revenus au locataire. Pour autant, une planification minutieuse s’avère nécessaire pour préserver la rentabilité à long terme, compte tenu des coûts de rénovation élevés.

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