Immobilier en France : les villes les plus impactées par la hausse des taux

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 1 décembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le dimanche 3 décembre 2023 07:51 par la Rédaction Meilleurtaux

Une récente étude sur l’immobilier en France révèle un déclin alarmant du pouvoir d’achat, attribuable à la hausse des taux d’emprunt. D’après une étude dévoilée le 20 novembre, une mensualité de 1 000 euros remboursée sur 20 ans ne permet plus d’acheter que 53 mètres carrés en moyenne dans les 209 plus grandes villes de France, soit 20 mètres carrés perdus en moins de 2 ans. Décryptage.

La double peine des taux en hausse

L’évolution des taux d’intérêt, initialement positionnés à 1 % en 2019, avait joué un rôle crucial en soutenant le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Cependant, depuis leur ascension abrupte en 2022, les emprunteurs sont doublement pénalisés. D’un côté, les crédits immobiliers, maintenant à 4,12 % en moyenne en octobre 2023, coûtent plus cher. Parallèlement, les prix au mètre carré n’ont pas suffisamment baissé pour compenser cette augmentation des intérêts, entraînant une détérioration notable du pouvoir d’achat immobilier.

ImportantEn 22 mois, la perte moyenne de pouvoir d’achat immobilier atteint 20 mètres carrés dans les principales villes françaises.

À Bordeaux et Lyon, la diminution de la surface disponible en près de 2 ans représente respectivement 19 % et 23 %. En pratique, pour une mensualité de 1 000 euros remboursée sur 20 ans, les nouveaux acheteurs lyonnais voient leur capacité d’achat réduite de 8 mètres carrés, contre 10 mètres carrés pour les Bordelais.

Des différences régionales notables

Certaines villes, dont Neuilly-sur-Seine, Paris et Vincennes, enregistrent une perte modérée de pouvoir d’achat, limitée à 4 mètres carrés depuis janvier 2022. Cette situation découle de la réduction significative des prix du mètre carré dans ces localités au cours des derniers mois, avec respectivement -6,9 %, -6,2 % et -5,2 %.

Charleville-Mézières, une commune de moins de 50 000 habitants dans l’agglomération de Sedan, a vu les prix augmenter d’environ 10 % depuis début 2022. Cette hausse a entraîné une diminution notable de la superficie achetable, passant de 168 mètres carrés à 115 mètres carrés avec une mensualité de 1 000 euros. De même, Saint-Étienne a connu une hausse des prix de plus de 9 % depuis janvier 2022, réduisant le pouvoir d’achat des habitants de 51 mètres carrés. Châteauroux (-50 m2), Chalon-sur-Saône (-48 m2) et Mulhouse (-48 m2) complètent le quintette des villes où le pouvoir d’achat a le plus décliné. Alexandra Verlhiac, économiste chez Meilleurs Agents, souligne que

La négociation demeure essentielle pour les acheteurs désireux d’améliorer leur pouvoir d’achat.