Le crédit immobilier en décembre : tendances des taux et perspectives favorables

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 20 décembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 21 décembre 2023 07:15 par la Rédaction Meilleurtaux

Après avoir atteint des sommets en octobre 2023, les taux de crédit immobilier ont entamé une phase de stabilisation en décembre. Ils se situent actuellement entre 4 % et 4,5 %, selon la durée du prêt. Cette tendance est une bonne nouvelle pour les acquéreurs potentiels, qui peuvent désormais bénéficier de conditions de financement plus favorables. En particulier, les primo-accédants, qui ont souvent des revenus plus modestes, ont la possibilité de se projeter plus sereinement dans l’achat d’un bien immobilier.

Tendances actuelles des taux de crédit

La tendance actuelle des taux de prêt immobilier marque un revirement significatif. Après une hausse constante depuis le début de l’année 2022, les barèmes montrent une stabilité générale, voire une légère baisse de 0,10 à 0,20 point en décembre.

Une banque française, qui vient de faire son retour sur le marché en septembre, a même réduit ses taux de prêt immobilier sur 10 ans de 0,10 point, après une diminution de 0,20 point en novembre. Ces ajustements conduisent à des taux d’intérêt nominaux de l’ordre de 4 % à 4,50 % selon la durée de l’emprunt.

Cette tendance favorable ouvre de nouvelles perspectives pour les acquéreurs potentiels, en particulier les primo-accédants, incitant à envisager des projets immobiliers avec des coûts de financement plus abordables.

Les experts du marché s’accordent à dire que cette stabilité est due à la combinaison de plusieurs facteurs, notamment la baisse de l’inflation et la stabilisation des taux d’intérêt directeurs de la Banque centrale européenne.

Perspectives sur les mesures du HCSF et impacts potentiels

Les récentes annonces du Haut conseil de stabilité financière (HCSF) suscitent des réactions positives dans le secteur immobilier. Bien qu’elles ne révolutionnent pas le marché, ces nouvelles vont dans le bon sens.

Important L’allongement de la durée des prêts avec un différé en cas de travaux et l’exclusion des intérêts des crédits relais du calcul de l’endettement sont déjà en vigueur dans certaines banques, ce qui est encourageant pour les acquéreurs à venir.

Les ajustements ciblés du HCSF semblent judicieux, non seulement pour les emprunteurs, mais aussi pour l’ensemble du secteur immobilier.

Les opportunités pour les primo-accédants, avec la possibilité d’inclure les travaux dans les emprunts, stimulent la demande pour des biens nécessitant des rénovations.

Pour les secundo-accédants, la facilitation de l’octroi de crédit relais pourrait dynamiser la rotation des logements sur le marché, libérant des biens de taille modeste pour les primo-accédants.

Cependant, la question des investisseurs reste en suspens, et il sera intéressant de voir comment les banques ajusteront leur flexibilité pour répondre à leurs besoins spécifiques.