Où est-il plus rentable d’acheter que de louer son logement ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 3 juin 2020 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 11 septembre 2018 18:21 par la Rédaction Meilleurtaux

Notre étude exclusive « Acheter ou louer » vous permet de faire le point si vous hésitez entre l’achat et la location de votre résidence principale. Selon la ville où vous souhaitez vivre, l’achat est souvent plus avantageux que la location et vite rentabilisé…

Il est clair qu’aujourd’hui mieux vaut, dans la très grande majorité des villes de France, acheter sa résidence principale plutôt que d’engloutir ses revenus dans un loyer !

Maël Bernier.

En moyenne, il faut en effet 2 ans et 8 mois pour que l’acquisition d’un bien de 70m² soit rentabilisée.

Autrement dit, si une personne reste locataire plus de 2 années et 8 mois de ce type de bien, la location lui fait clairement perdre de l’argent

Maël Bernier.

Pour cette étude, nous nous sommes basés sur le prix au m² ville par ville, sur les taux immobiliers ainsi que le montant de la taxe foncière dans le cas d’une acquisition et dans le cas d’une location du montant des loyers et du rendement de l’apport personnel.

Acheter ou louer : le palmarès des villes

1Perpignan et Mulhouse : 8 mois,

2Brest et Le Havre : 1 an,

3Limoges : 1 an et 4 mois,

4Grenoble, Angers, Reims, Toulon, Lille, Montpellier, Saint-Etienne, Orléans, Aix-en-Provence, Saint-Denis, Nîmes et Clermont-Ferrand : 1 an et 6 mois,

5Metz et Rouen : 1 an et 8 mois,

6Marseille, Toulouse, Dijon, Caen, Tous, Besançon, Villeurbanne : 2 ans,

7Rennes : 2 ans et 6 mois,

8Nice : 3 ans,

9Nantes : 4 ans,

10Montreuil et Boulogne-Billancourt : 7 ans et 6 mois,

11Lyon : 9 ans,

12Bordeaux : 11 ans,

13Paris : 11 ans et 6 mois.

Nous constatons donc que dans la majorité des villes en seulement 2 ans les acquéreurs rentabilisent leur achat immobilier par rapport à une location. A l’inverse, dans les villes où le marché est plus tendu, avec en plus des prix en hausse, telles que Lyon, Bordeaux ou Paris, la durée de détention nécessaire du bien explose.

Ils doivent ainsi rester 5 ans de plus dans le logement pour rentabiliser l’opération à Paris et à Bordeaux, villes où les prix ont le plus augmenté depuis un an.

Quels sont les frais à prévoir lorsque l’on achète un bien immobilier ?

Le passage de locataire à propriétaire entraîne de nombreux frais qu’il faudra anticiper. Les frais liés au crédit immobilier : les frais bancaires, les frais de garantie, les frais d’agence… ainsi que les frais de notaire liés à l’acquisition du bien.

Mais il faudra aussi prévoir la taxe foncière qui va s’ajouter à la taxe d’habitation. Et attention, dans certaines villes, la taxe foncière peut peser lourd sur la rentabilité d’un achat. Surtout si elle est cumulée à des prix élevés comme à Bordeaux !

En moyenne, pour les 10 grandes métropoles françaises, la fiscalité locale représente 183 € de plus par mois à acquitter

Maël Bernier.

Un élément à prendre en compte avant de signer son compromis de vente.

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