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L’achat d’un bien est plus rentable que la location

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 25 octobre 2018 .
Temps de lecture : 3 min

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Achat bien plus rentable que location

Pour les Français, la pierre reste une valeur sûre. Ils sont ainsi nombreux à rêver d’acheter un bien immobilier, d’autant que les conditions d’emprunt exceptionnelles actuelles rendent ce projet plus accessible. Le niveau historiquement bas des taux est toutefois contrebalancé par la forte hausse du prix au mètre carré dans certaines villes.

L’achat d’un bien est plus rentable après trois ans

Bon nombre de ménages se demandent s’il vaut mieux acheter ou louer leur résidence principale. Au vu du contexte qui prévaut sur le marché ces derniers mois, la première option est la plus rentable dans la plupart des cas à partir de trois années de détention environ.

Dans les localités aux loyers élevés, il suffit même de deux ans et huit mois pour que l’acquisition d’un logement soit plus intéressante que la location. La situation s’est donc encore améliorée pour les candidats à l’accession à la propriété depuis l’année dernière puisqu’il fallait attendre 3 ans et 2 mois en 2017 pour rentabiliser l’opération.

Important Cette évolution positive est attribuée à la faiblesse des taux de crédit, qui se rapprochent des seuils observés en octobre 2016.

En moyenne, pour un emprunt remboursable en 20 ans, l’acquéreur paie 1,45 % d’intérêts.

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Le seuil de rentabilité d’un achat varie selon les régions

Important Si la moyenne nationale se situe autour de trois ans, les professionnels notent de fortes disparités régionales.

Ainsi, huit mois à peine sont nécessaires pour l’atteinte du seuil de rentabilité dans certains endroits alors que dans les villes où les prix ont flambé au cours des deux dernières années, l’achat n’est pas forcément judicieux.

Les grandes agglomérations telles que Paris, Bordeaux ou Lyon sont particulièrement concernées. L’achat n’y est rentabilisé qu’au bout de 12 ans, 11 ans et 9 ans respectivement. Une étude approfondie du marché local ciblé s’avère par conséquent indispensable pour évaluer la rentabilité d’un achat. Par exemple à Bordeaux, où les biens coûtent cher et où la taxe foncière est élevée, la location est conseillée.

La pertinence d’un achat dépend du projet de vie

Outre l’analyse des conditions locales sur la localité où se situe le bien, l’emprunteur doit tenir compte de ses propres objectifs. En effet, certains souhaitent se constituer un patrimoine à transmettre à leur descendance. D’autres souhaitent réaliser une plus-value en revendant le logement après quelques années.

Pour ceux qui ne souhaitent pas s’engager à long terme, et cherchent la tranquillité d’esprit, la location est généralement préférable, puisqu’ils n’ont pas à se préoccuper de l’entretien, du paiement de la taxe foncière.

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