Quels sont les différents frais à régler au moment d’une transaction immobilière ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 11 septembre 2024 .
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Publié le mercredi 11 septembre 2024 10:05 par la Rédaction Meilleurtaux

Au moment de réaliser une transaction immobilière, le prix affiché par les agences, les mandataires ou le propriétaire n’est pas le seul à considérer. Pour le vendeur comme pour l’acheteur, des frais sont à prendre en compte pour bien préparer son budget.

Le passage chez le notaire : des frais qui incombent à l’acheteur

Toutes les transactions immobilières en France doivent être validées par un notaire. Pour un logement ancien, les frais de notaire, officiellement appelée Taxe de publicité foncière (TBF), sont compris entre 7 % et 8 % du prix d’achat, contre 2 % à 3 % pour un bien immobilier neuf ou un VEFA. Cette charge est imputable lors de la signature de l’acte authentique. Elle est due par l’acquéreur. Son montant n’est connu qu’au moment de la validation de l’achat, car certains coûts annexes varient en fonction de la transaction.

Les diagnostics immobiliers : une dépense à consentir par le vendeur

Au moment de la vente, le propriétaire cédant est tenu de remettre au futur acquéreur différents diagnostics immobiliers. Certains sont obligatoires pour tous les types de biens, à l’exemple du DPE (diagnostic de performance énergétique), tandis que d’autres sont à effectuer en fonction des risques naturels ou technologiques liés à la localité. La réalisation des diagnostics est à la charge du vendeur.

Un défaut de présentation est un motif valable pour annuler la transaction. Coûtant généralement quelques centaines d’euros, les diagnostics évitent au vendeur de proposer un bien avec des vices cachés, parfois synonymes de longues procédures judiciaires.

Les frais d’agence : une prise en charge en fonction de l’annonce

Les frais d’agence oscillent aujourd’hui entre 5 % et 10 % du prix affiché du logement ou du terrain. Si le vendeur souhaite attribuer cette charge à l’acheteur, il faut clairement le mentionner dans l’annonce. Autrement, le règlement des commissions liées au mandat de vente incombent au vendeur.

Sur le marché, deux types de prix peuvent être communiqués au moment de la signature d’un mandat entre le vendeur et l’agence : le prix net vendeur, qui impose l’indication claire du taux de ces frais, ou le prix FAI (frais d’agence inclus).