Investir dans la pierre avec peu de moyens, c'est possible !

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 10 février 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 10 février 2023 11:52 par la Rédaction Meilleurtaux

Co-investissements à revenu partagé, sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), achat en viager… différentes solutions permettent d’investir dans l’immobilier avec des ressources limitées.

Des dispositifs à portée de tous

En 2022, le marché immobilier en France a été marqué par une augmentation notable des prix et des taux d’intérêt. Une hausse combinée qui rend plus ardue l’obtention de crédit immobilier, notamment pour les petits investisseurs. Heureusement, différents instruments existent pour investir dans la pierre avec un budget limité.

Les plateformes d’investissement immobilier

Les plateformes en ligne spécialisées dans l’investissement immobilier connaissent un essor croissant.

Ces dernières organisent des levées de fonds auprès des particuliers dans le but de financer l’acquisition de biens immobiliers.

En échange de leur contribution, les investisseurs perçoivent une fraction des revenus générés par la location ou, le cas échéant, une quote-part de la plus-value issue de la revente du bien.

Si les taux de rentabilité annoncés par ces plateformes sont particulièrement alléchants – 10 % en moyenne – la prudence est tout de même de mise.

En effet, la liquidité de ces instruments dépend essentiellement de la loi du marché. Par ailleurs, bien qu’elles soient légales, l’absence de contrôles effectués sur ces plateformes constitue un risque supplémentaire.

Sociétés civiles de placement immobilier

Bien connues des investisseurs particuliers, les SCPI demeurent un instrument fiable et accessible à tous les budgets.

ImportantInvestir dans une SCPI, c’est faire le choix d’un placement composé à 100 % de biens immobiliers, sans aucune contrainte de gestion et avec la possibilité de vendre ses parts en cours d’année.

Autres atouts de la SCPI : son niveau de rendement optimal et la mutualisation des risques.

Si le rendement des SCPI est tributaire des variations du marché de l'immobilier, il faut également tenir compte du plafonnement par la loi de la revalorisation des loyers,

Particulièrement sur les SCPI spécialisées dans le résidentiel.

L’achat en viager

ImportantDans le cadre de la souscription d’un prêt immo, l’achat en viager peut être une option intéressante pour les investisseurs en mesure de réaliser un apport personnel important.

En outre, ce type d’investissement nécessite de disposer d’une capacité d’épargne suffisante.

Investir dans le viager implique cependant de prendre en compte plusieurs éléments, notamment :

• la valeur foncière du bien,
• la situation du bien vendu en viager (libre ou occupé),
• le montant du bouquet.

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