Le prêt à taux zéro subira un profond « lifting » en 2024

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 13 décembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 14 décembre 2023 10:41 par la Rédaction Meilleurtaux

À compter du 1er janvier 2024, le paysage du prêt à taux zéro (PTZ) subira une métamorphose significative, complexifiant l’accès à cette précieuse aide. Les modifications touchent divers aspects, de l’immobilier neuf aux plafonds de revenus. BFM Immo a étudié ces changements majeurs, éclairant sur les opportunités et les défis qui se profilent.

Un PTZ redéfini pour le neuf

Le PTZ dans le neuf se resserre, excluant l’achat de maisons sur plan. Il sera désormais réservé aux logements collectifs en zones tendues, ce qui impacte considérablement le paysage immobilier. Bien que certaines communes soient reclassifiées en zones tendues, l’accès au PTZ dans l’ancien s’amenuise.

Les statistiques de la SGFGAS révèlent que les maisons neuves représentaient la moitié des PTZ émis en 2022. Ce changement essentiel reflète une volonté gouvernementale de concentrer les avantages de ce prêt sur des projets immobiliers spécifiques, favorisant ainsi le développement des villes.

Cette refonte stratégique s’inscrit dans une vision de dynamiser les centres urbains et d’orienter les financements vers des logements collectifs, répondant aux besoins évolutifs du marché.

Élargir et doubler des aides

Dans l’ancien, seules les acquisitions en zones détendues sont éligibles, nécessitant des travaux de rénovation conséquents.

Important Une autre évolution marquante est le doublement du PTZ pour les locataires de logement social souhaitant devenir propriétaires, passant de 10 % à 20 % de financement.

Malgré ces ajustements, cela représente une faible part des opérations, avec seulement 4 % des PTZ en 2022. Cette augmentation vise à encourager l’achat pour une frange spécifique de la population, contribuant ainsi à la stabilité sociétale.

Cette mesure innovante répond à une volonté gouvernementale de soutenir activement l’accession à la propriété pour les locataires de logements sociaux, favorisant ainsi une plus grande équité dans l’accès au marché immobilier.

Nouveaux plafonds et perspectives

Le montant maximum du PTZ pourrait être relevé à 100 000 euros, contre 80 000 euros actuellement. Toutefois, en l’absence d’un décret d’application, cette revalorisation n’est pas encore applicable.

Le gouvernement a également annoncé une augmentation des plafonds de ressources, sans toutefois fournir davantage de précisions.

Pour simplifier, les ménages modestes bénéficient d’une nouvelle aide, tandis qu’une « mini-PTZ » est créée pour les foyers plus aisés. Ces ajustements visent à équilibrer l’accès au PTZ, prenant en compte divers profils socio-économiques et élargissant ainsi l’inclusion dans le dispositif.

Ces révisions marquent une volonté de rendre le PTZ plus adapté aux besoins variés des citoyens, encourageant l’accession à la propriété tout en garantissant une utilisation efficiente des ressources financières.