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Le dispositif Denormandie pour financer un investissement locatif dans l’ancien avec travaux

homme qui tend des cles

Pour encourager l’achat de biens immobiliers anciens nécessitant des travaux d’amélioration, l’État met à la disposition des Français le dispositif Denormandie. Comme le Pinel, il leur donne droit à une réduction d’impôt conséquente pour financer un logement à mettre en location pendant 6, 9 ou 12 ans.

Une réduction d’impôt conséquente pour un investissement locatif dans l’ancien

Alors que le « Pinel » s’adresse aux acquéreurs d’un logement neuf, le « Denormandie » a été pensé spécifiquement pour les biens à rénover dans des zones géographiques bien précises. En effet, seules sont éligibles les 222 communes du programme national « Action Cœur de Ville », ainsi que celles signataires d’une convention d’opération de redynamisation de territoire.

Important Les investisseurs ont jusqu’au 31 décembre 2022 pour signer leur contrat et s’engagent à laisser le logement en location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

En fonction de la durée choisie, ils peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 %.

La défiscalisation est basée sur le coût total de l’opération incluant le budget travaux, dans la limite de 300 000 euros. La dépense pour lesdits travaux doit représentant 25 % au minimum de ce montant total. Quels qu’ils soient, l’intervention d’un professionnel est obligatoire.

La liste des travaux éligibles revue pour un recentrage sur « l’amélioration »

Depuis le 1er janvier 2020, une modification a été apportée au dispositif Denormandie.

Important Désormais, la désignation des travaux permettant d’accéder à la réduction d’impôt et celle du Prêt à taux zéro ou PTZ pour les biens anciens sont alignées.

Ils peuvent porter sur :

  • la réhabilitation,
  • la modernisation,
  • la création de surfaces habitables supplémentaires ou de surfaces annexes (garages, caves de plus de 2 m² place de parking, combles accessibles, balcons, vérandas, terrasses privatives), leur aménagement ou leur assainissement
  • la transformation d’un local en habitation
  • l’optimisation de la performance énergétique du logement en général.

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