Dans les grandes métropoles, opter pour le neuf peut être un choix judicieux

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 juin 2020 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 22 juin 2020 12:15 par la Rédaction Meilleurtaux

Pour son premier achat immobilier, le porteur de projet se tourne plus volontiers vers les logements anciens parce que, généralement, le prix affiché est beaucoup plus abordable. Mais dans des villes où le marché immobilier est très tendu, acheter un logement neuf peut s’avérer plus intéressant. Ce dernier présente l’avantage d’être tout de suite habitable, car ne nécessite pas des travaux de rénovation.

Payer un peu plus à l’achat… pour faire des économies par la suite

L’achat d’un logement ancien est justifié par son prix plus abordable, comparé à un neuf. À surface équivalente, l’écart moyen de prix entre un bien neuf et un ancien est d’environ 20 %. Mais il ne s’agit là que d’une moyenne puisque, dans certaines grandes villes où l’accès au logement est particulièrement difficile, l’ancien coûte presque aussi cher que le neuf.

Important Lorsque la différence de prix entre un appartement ancien et un logement neuf est minime, comme c’est notamment le cas dans des villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux, il est plus judicieux de se tourner vers les biens les plus récents.

Dans ces villes, les prix inférieurs des logements anciens pourraient ne plus être un argument pertinent pour attirer les potentiels acheteurs. En effet, les immeubles anciens présentent quelques inconvénients non négligeables.

Un achat dans l’ancien implique la prévision d’une enveloppe « travaux ». Les vieux bâtiments requièrent souvent un ravalement de façade, une réfection de la toiture, un réaménagement des espaces de vie pour les rendre plus fonctionnels, mais, plus important encore, une remise aux normes de l’isolation et du système de chauffage.

À Paris, l’écart de prix entre le neuf et l’ancien est de seulement 4 %. Cette différence pourrait ne pas couvrir les travaux précédemment cités, auxquels s’ajoutent des frais de notaire beaucoup plus élevés dans l’ancien.

Acheter un appartement neuf à Bordeaux nécessiterait seulement 7 % de budget en plus que pour l’achat d’un ancien. À Lyon, c’est à peine plus cher puisque l’écart de prix est de 8 %.

Des conditions d’emprunt intéressantes et des dispositifs d’aide

Outre les avantages que présente l’achat d’un logement neuf, le porteur de projet bénéficie actuellement de conditions de financement très favorables. Malgré la situation actuelle, les banques sont toujours en quête de nouveaux clients pour soutenir la relance de leurs activités. Une renégociation de crédit immobilier reste donc envisageable.

Outre le prêt bancaire, les aspirants à la propriété dans le neuf sont éligibles au prêt à taux zéro, ce prêt gratuit financé par l’État. Évidemment, le prêt n’a pas vocation à financer l’intégralité du projet, mais constitue une aide significative dans l’accès au logement.