Quimper, une destination intéressante pour un achat immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 19 février 2020 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 20 février 2020 09:01 par la Rédaction Meilleurtaux

L’attractivité de l’Ouest français se reflète sur le marché immobilier jusque dans le Finistère. Si les ventes sont en forte progression, les prix restent stables et attractifs. De plus, des avantages fiscaux rendent les investissements locatifs particulièrement intéressants. En 2020, les conditions de marché devraient rester favorables aux acquéreurs.

Bond des ventes dans l’ancien, repli dans le neuf

Selon la chambre des notaires du Finistère,

C’est le segment de l’ancien qui a le plus bénéficié du dynamisme du marché.

Les ventes d’appartements et de maisons ont bondi de 22,8 % et 10,5 % respectivement en 2019.

À Quimper, notamment, le volume de transactions a atteint des niveaux tels que le stock de biens à vendre s’est considérablement réduit.

Important En revanche, l’activité a fortement ralenti sur le secteur du neuf (-21 %), exception faite des appartements du centre-ville,

Plébiscités par les retraités désireux d’accéder facilement à toutes les commodités.

Ce décrochage est dû principalement à l’exclusion de la commune bretonne du dispositif Pinel. Pour rappel, cette loi permet aux personnes d’investir en locatif en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.

Des prix stables associés à des avantages fiscaux

Pourtant, les professionnels du marché affirment que

les prix à Quimper sont stables et en ligne avec le pouvoir d’achat des habitants.

Sur le classement des villes les plus chères du département pour les potentiels acquéreurs d’une maison, elle ne pointe qu’à la 64e place, avec un budget de 150 000 pour 102 m². Même les primo-accédants ont de bonnes chances de devenir propriétaires.

Dans l’ancien, le prix au mètre carré tourne autour de 1 360 euros. Il augmente naturellement dans le centre-ville, ainsi que dans la zone sud, plus proche du littoral et où les constructions sont plus récentes.

Les notaires recommandent aux personnes à la recherche de bonnes affaires de privilégier un logement ancien à réhabiliter dans le centre-ville.

Grâce au dispositif Denormandie, les personnes qui réalisent des travaux sur un bien dégradé ont droit à une réduction d'impôt. Autre avantage, la rénovation est partiellement financée par la collectivité dans le cadre du programme Action cœur de ville.

Alternativement, ils peuvent se tourner vers des quartiers où les prix diminuent, comme à Kerfeunteun (-9,7 %), Penhars ou le quartier de l’hôpital, pénalisé par les vieilles maisons en bord de route (-15,2 %).

Une dynamique maintenue en 2020 malgré une possible hausse des prix

En 2020, les experts s’attendent à un maintien de la dynamique. Ils s’appuient pour leurs prévisions sur la stabilité des taux d’intérêt à des niveaux exceptionnellement faibles grâce à la politique favorable de la Banque centrale européenne. Le retard causé par la crise financière de 2008 pourrait ainsi être comblé.

Important Sur la question des prix, une remontée est possible du fait d’une hausse de la demande.

Le réchauffement climatique pourrait notamment inciter les ménages aisés à se déplacer du sud du pays vers l’ouest. Le mouvement serait déjà perceptible dans le Golfe du Morbihan, à en croire certains notaires.