Les villes où il est intéressant d’investir dans l’immobilier locatif

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 8 décembre 2020 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 8 décembre 2020 10:31 par la Rédaction Meilleurtaux

Depuis le début de la pandémie, les Français ont, sans trop le vouloir, pu se constituer une épargne conséquente. Face aux incertitudes économiques qui ne vont pas se dissiper de sitôt, ils cherchent à placer leurs économies et se tournent majoritairement vers la pierre, considérée comme le placement le plus sûr. Mais pour s’assurer de la réussite de l’opération, ils devront identifier les villes offrant les meilleurs rendements. Dans cette catégorie, Le Havre, Rouen ou encore Rennes sortent du lot avec des taux de rentabilité locative compris entre 4 % et 6 %.

La Bretagne attire les locataires et donc les investisseurs

La Bretagne fait partie des régions plébiscitées par les Français pour un achat immobilier. La ville de Rennes en particulier dispose de nombreux atouts qui font d’elle un secteur d’investissement privilégié.

Depuis la mise en place de la ligne de TGV reliant Rennes à la capitale, la ville bretonne attire bon nombre d’investisseurs franciliens. Mais les autres investisseurs, issus des quatre coins de l’Hexagone, ne sont pas non plus en reste.

ImportantOutre le cadre de vie, Rennes présente toutes les caractéristiques recherchées par les investisseurs en locatif, à savoir un prix raisonnable, des biens qui ne restent pas vacants longtemps, mais surtout une rentabilité pouvant atteindre 4,1 %, d’après une récente enquête menée par un professionnel du secteur.

Pour ce spécialiste, en termes d’attractivité locative, Rennes surpasse désormais d’autres grandes villes de l’ouest, telles que Toulouse, Nantes ou même Bordeaux.

Le Havre comme ville la plus rentable, mais Rouen comme celle avec le plus de potentiel

Investir non loin de la capitale peut toujours être judicieux. En effet, le prix du mètre carré y est très en deçà de celui affiché à Paris intramuros, alors que la demande reste soutenue.

ImportantLe Havre et Rouen se distinguent justement par leur emplacement, le type de secteur très recherché depuis la fin du premier confinement. La première ville citée tire profit d’un prix relativement bas pour offrir aux investisseurs un rendement net pouvant atteindre 6,1 %.

Mais cette rentabilité élevée est-elle un argument suffisant pour arrêter son choix ? Selon l’auteur de l’enquête évoquée plus haut, l’investisseur accorde plus d’importance au taux de vacance des biens en location. Et dans ce domaine, la ville de Rouen est celle qui présente le taux le plus faible. Ajouté à cela un loyer qui est plus susceptible d’évoluer fréquemment à la hausse.

Le choix de l’investissement dépendra également de la capacité d’emprunt du porteur de projet. Si celle-ci n’est pas très importante, se positionner sur Le Havre sera l’option la plus judicieuse, le mètre carré y étant affiché en moyenne à 2 250 euros contre 2 570 euros à Rouen.

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La rédaction Meilleurtaux