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Investissement locatif : mieux vaut se tourner vers les petites villes

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 18 décembre 2020 .
Temps de lecture : 2 min

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Investissement locatif petites villes

Aujourd’hui plus que jamais, les ménages qui en ont les moyens cherchent un investissement sécurisé et qui rapporte gros. Pour l’heure, de l’avis de la majorité, la pierre est le placement qui se rapproche le plus de ces attentes-là. Les futurs investisseurs ont, toutefois, intérêt à identifier la ville où la rentabilité sera la plus élevée.

La rentabilité ou la sécurité ? Il faut faire un choix

Se lancer dans un investissement locatif en France aujourd’hui est synonyme de dilemme. Les grandes métropoles présentent une rentabilité moindre, mais constituent un vivier important de locataires potentiels.

ImportantLes bailleurs sont assurés d’obtenir un meilleur rendement en se rabattant sur les villes dites de second plan. Toutefois, le risque de voir leur bien vacant pendant de longues périodes reste élevé.

Des villes comme Paris ou Bordeaux sont difficilement accessibles aux acheteurs, du fait d’un prix immobilier élevé et en hausse constante. Les locataires, de leur côté, sont mieux lotis puisque les loyers n’évoluent pas proportionnellement aux prix d’achat.

L’investissement comporte très peu de risque, étant donné que la demande dans les grandes villes reste forte. Par contre, pour ce qui est de la rentabilité, il est difficile pour l’investisseur d’espérer un rendement supérieur à 4 %.

ImportantD’après une étude récente, seules Marseille et Montpellier dépassent ce seuil, avec respectivement 4,2 % et 4,1 %. Sinon, la rentabilité des villes de cette envergure varie, dans la majorité des cas, entre 3 % et 3,6 %.

Paris et Bordeaux sont très loin de ces moyennes. Un investissement locatif dans la capitale rapporte 2,1 % par an, contre 2,8 % pour la ville girondine.

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Les petites villes présentent une grande rentabilité

Le premier avantage des villes de second plan est, bien évidemment, le prix. Cet atout est contrebalancé par une demande de location pas assez fournie.

ImportantMais pour la plupart de ces villes, la rentabilité est au rendez-vous. Dans le classement des villes de plus de 50 000 habitants présentant les meilleurs retours sur investissement, Bourges et Roubaix sortent du lot, avec un rendement dépassant aisément les 7 %.

Pour les villes de plus de 100 000 habitants, le podium est constitué de :

  • Mulhouse (6,9 %) ;
  • Limoges (6,8 %) ;
  • Saint-Étienne (6,7 %).

Au rayon des villes affichant un rendement supérieur à 6 %, Perpignan et Le Mans ont également des arguments à faire valoir. Pour ces deux localités, les retours sur investissement sont respectivement de l’ordre de 6,4 % et 6,2 %.

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