Vendre un bien immobilier ou devenir propriétaire depuis son domicile

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 avril 2020 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 30 avril 2020 09:22 par la Rédaction Meilleurtaux

Comment acquérir ou vendre un bien immobilier en cette période de confinement ? À Marseille, un réseau d’agences immobilières vient de lancer un concept permettant de réaliser toutes les transactions nécessaires à l’acquisition/vente d’un logement sans sortir de chez soi. L’arrêt des activités des notaires constitue pour le moment le seul obstacle à la finalisation des transactions.

Une transaction immobilière à distance

La pandémie du Covid-19 a mis sur pause de nombreuses transactions immobilières. Des agences ont néanmoins trouvé le moyen de mener des opérations d’achat et vente à terme en dépit des mesures de confinement. Tous les échanges s’effectuent alors à distance.

Pour mettre un bien en vente par exemple, le vendeur peut contacter l’agence en ligne. Une procédure est alors mise en place pour discuter des détails de la vente.

Ces derniers comprennent :

• l’estimation de la valeur du bien ;
• la fixation du prix de vente et de la décote ;
• les diverses formalités.

Un processus bien pensé

Important Afin de maintenir un maximum de pertinence dans les estimations, les calculs s’effectuent sur la base des prix notaires et officiels enregistrés au cours des dernières années.

Le réseau d’agences a d’ailleurs mis au point un logiciel conçu spécialement à cet effet. Une proposition est ensuite soumise au vendeur pour validation.

Si le contenu lui convient, les deux parties passent à la signature électronique d’un mandat de vente exclusif. Là encore, aucun déplacement n’est requis. Grâce à un système d’échange de documents sécurisé, le vendeur peut valider le document à distance et recevoir en retour une authentification avec un numéro de mandat officiel. Un professionnel est alors dépêché sur le lieu du bien pour réaliser toutes les prises de vues et d’images nécessaires pour élaborer une visite virtuelle.

Tous les frais inhérents à cette étape sont notamment pris en charge par l’agence immobilière.

En moins de 24h, tous les détails de la vente – incluant la visite virtuelle – sont en ligne et visibles sur tous les sites partenaires du réseau,

Note la direction de l’agence.

Quid des certifications digitalisées ?

Dès le moment où le bien trouve un acquéreur potentiel, l’offre d’achat est transmise au vendeur, toujours par voie électronique. Tout comme lors de la mandature, la signature du compromis de vente se déroule à distance grâce à un outil de certification digitalisé.

Pour l’heure, l’établissement et l’enregistrement des actes auprès des notaires constituent l’une des principales failles à ce procédé innovant. L’agence espère néanmoins que ce problème sera très vite résolu vu la position du conseil supérieur du notariat face à la situation actuelle. Reste à savoir également si l’acheteur peut utiliser cette promesse de vente pour appuyer une demande de crédit immobilier auprès des banques.