Placer son épargne dans la location meublée : est-ce vraiment intéressant ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 14 avril 2020 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 14 avril 2020 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

La location meublée rapporte plus que la location nue d’après les spécialistes, les revenus qu’elle génère étant nettement plus élevés que ceux de la location vide. Porté par les besoins en logement des étudiants et des professionnels en mission, le marché se porte très bien. Attirés par la rentabilité, la demande soutenue et la fiscalité avantageuse, de nombreux bailleurs optent pour cette formule. Il convient néanmoins de bien se renseigner et de prendre en compte toutes les contraintes liées à ce type d’investissement avant de s’y lancer.

Bien choisir le type de location pour assurer son investissement

Il existe différentes formules de location meublée non professionnelle :

• la location meublée à titre de résidence principale (meublé diffus) ;
• le logement étudiant ;
• la location meublée saisonnière (meublés touristiques)…

Les bailleurs qui optent pour ce type d’investissement locatif doivent bien considérer les avantages (rentabilité, fiscalité et les contraintes (réglementations) de chaque formule avant de fixer leurs choix.

Particularités de la location meublée pour résidence principale

En principe, la location meublée à usage de résidence principale est assujettie aux mêmes contraintes que la location nue.

Important De plus, les deux parties sont tenues de faire au préalable un inventaire et un état détaillés des meubles et équipements du logement, et le locataire doit verser deux mois de loyers à titre de dépôt de garantie.

À noter toutefois que ce type de logement intéresse plutôt les personnes qui souhaitent disposer d’un logement fonctionnel et confortable pour une durée limitée. Le logement étudiant s’assimile à cette formule, mais la durée de bail ne doit pas être inférieure à 9 mois, sans renouvellement.

Il ne faut pas non plus oublier que si le bien se situe dans une zone tendue, le meublé diffus est soumis à l’encadrement des loyers.

La location saisonnière

Important La location saisonnière fait en revanche l’objet d’un encadrement plus sévère à cause de la multiplication des offres locatives touristiques proposées par des particuliers.

L’État a, de ce fait, décidé de durcir la loi et les règles concernant ce marché en pleine expansion :

• demande d’autorisation de changement d’usage (applicable dans plusieurs grandes villes comme Paris, Bordeaux, Lyon ou encore Nice) ;
• déclaration obligatoire auprès de la commune.

Cette formule de location meublée génère par ailleurs des revenus plus élevés que la formule de longue durée, et ce, malgré les charges supplémentaires que les propriétaires doivent supporter : frais de gestion (estimé à environ 25 %), compensation, etc.

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La rédaction Meilleurtaux