L’intérêt d’un investissement locatif à Aix-en-Provence

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 1 avril 2020 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 3 avril 2020 09:36 par la Rédaction Meilleurtaux

Pour investir dans l’immobilier locatif, Aix-en-Provence est une destination de choix. Son climat clément, son dynamisme démographique, l’accès aux transports sont ses principaux atouts. De plus, les acquéreurs sont potentiellement éligibles aux dispositifs de défiscalisation Pinel, Malraux et Denormandie. Pour autant, le marché présente des disparités marquées.

Les atouts et points faibles d’Aix-en-Provence pour les investisseurs en locatif

Au cœur des Bouches-du-Rhône, Aix-en-Provence ne manque pas d’arguments pour les personnes désireuses de réaliser un investissement locatif. Celle qui est surnommée la capitale culturelle de la Provence jouit d’un bon ensoleillement, ainsi que d’un cadre et d’une qualité de vie exceptionnels qui attirent un afflux de touristes, mais aussi de nouveaux habitants.

Important En 1975 et 2019, leur nombre est passé de 110 000 à 143 000, pour une moyenne d’âge ne dépassant pas 40 ans.

En effet, sa population étudiante est particulièrement importante. 90 000 jeunes, soit 6 % de l’ensemble des Aixois, fréquentent chaque année les différents établissements de la métropole Aix-Marseille-Provence, notamment réputée dans les domaines de la santé, des sciences et des technologies.

Les entreprises aussi se laissent séduire par Aix. Toutefois, le taux de chômage y est relativement élevé, au-dessus de la moyenne nationale, et plusieurs zones souffrent encore de pauvreté. Autre bémol, l’accès par TGV ou par avion reste difficile avec des distances respectives de 17 km et 25 km entre le centre de la ville et la gare TGV d’Aix-en-Provence et l’aéroport Marseille Provence.

Néanmoins, le TER assure la navette avec la cité phocéenne, Aix est bien desservie par les bus et les automobilistes disposent de nombreux parkings. Depuis quelque temps, la métropole gère les transports afin de réduire le recours à la voiture, polluante et peu économique.

Les quartiers et types de biens à privilégier pour investir à Aix-en-Provence

Important Ces 5 dernières années, le prix des logements a cru de 10 %, avec une accélération entre 2018 et 2019 (+3,4 %),

La demande étant toujours nettement supérieure à l’offre. Le mètre carré coûte environ 4 180 euros pour un appartement et 4 660 euros pour une maison. Les locataires paient pour leur part 14,80 euros par mètre carré, mais ce tarif diminue à moins de 13 pour les grandes surfaces (4 pièces et plus). En revanche, il grimpe au-delà de 20 euros pour les studios, très demandés par les quelque 40 000 étudiants que compte cette ville universitaire.

Selon les professionnels,

Il est possible de dégager un rendement brut de 4,2 %, à condition de choisir un bien de qualité bénéficiant d’un bon emplacement.

La demande est forte pour les studios du centre-ville, occupés par les jeunes pendant l’année scolaire et par des touristes en été. Les étudiants apprécient également le quartier des Facultés.

Pour ce type de bien, la location meublée est préférable pour bénéficier d’une fiscalité attractivité et d’une rentabilité plus importante.

Pour ceux qui ne redoutent pas d’effectuer des travaux de réhabilitation, les logements à rénover du centre-ville peuvent également être très intéressants pour un investissement locatif.

•  La Torse à l’Est est recommandée pour des appartements destinés aux familles.
•  Les quartiers du Pigonnet et de Saint-Mitre sont très prisés des personnes qui se déplacent en voiture pour aller travailler à Marseille.
•  Pour payer le mètre carré moins cher, le quartier Beisson propose des biens à 3 840 euros, mais les locataires solvables évitent ce secteur affecté par des problèmes d’insécurité.

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