Comparez les offres de crédit immobilier,

et trouvez la solution adaptée à votre projet !

Je compare les meilleures offres !

Déjà 1 million d’abonnés à notre newsletter

Inscrivez-vous et restez informé de nos actualités

Une erreur est survenue
En vous abonnant, vous acceptez nos conditions d'utilisation et notre politique de données personnelles. Vous pourrez vous désabonner à tout moment depuis le lien présent dans chaque newsletter que vous recevrez.

Une progression des loyers moins forte que l’inflation en 2018 !

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 avril 2019 .
Temps de lecture : 3 min

faviconLa promesse Meilleurtaux
Chez Meilleurtaux nous aspirons à vous aider à prendre de meilleures décisions sur vos finances. Notre combat : vous rendre gagnant sur votre argent en vous donnant toutes les clés de compréhension sur nos offres. Consultez notre méthode de présentation des offres et comment nous nous rémunérons sur chacun de nos services.

couple dans leur maison

En 2018, le prix des loyers a progressé de 1,4% en moyenne en France. Une hausse certes, mais à fortement relativiser cependant, car elle reste plus faible que celle de l’inflation en général.L’Observatoire CLAMEUR est ainsi revenu sur cette progression contenue des loyers.

Moins que l’inflation

«Depuis 2007, les loyers de marché augmentent moins que l’inflation», a constaté l’Observatoire CLAMEUR lors de son étude rendue le 26 mars 2019 sur le marché locatif privé en 2018. En effet, l’enquête a noté que les loyers ont progressé d’environ 1% par an depuis 2007, contre 1,2% pour l’inflation sur la même période.

Cette hausse des loyers est ainsi réelle mais largement contenue. Les petits logements, comme les grands sont concernés par cette réalité, même si certains sont plus prisés que d’autres et que la pression exercée par la forte demande sur les 5 pièces et plus pourrait nous faire penser à une explosion des prix.

Cependant, il n’en est rien. Sur la période entre 2013 et 2018, les loyers ont progressé de 0,5% alors que les prix à la consommation ont augmenté de 0,8%.

Quel taux pour votre projet ?

Les grandes villes en tête

L’évolution des loyers de marché depuis plus de 10 ans dans les grandes villes confirme aussi ce ralentissement des loyers de marché au niveau national.

L’Observatoire CLAMEUR a notamment étudié les 20 premières villes françaises de plus de 148.000 habitants* pour constater que dans 70% de celles-ci, les loyers ont augmenté moins vite que l’inflation, ou même baissé depuis 2013.

Car certains loyers n’augmentent pas, mais diminuent. En 2018, 25% de ces villes ont vu leur loyer baisser, provoquant une panne sèche des loyers de marché dans le secteur privé, au grand dam des propriétaires investisseurs.

C’est notamment le cas de Nîmes, Lille, Nantes, Strasbourg et Montpellier qui ont subi des diminutions entre -0,1 et -1,8% de leurs loyers.

Néanmoins, ce dérapage des loyers de marché est visible partout y compris dans les communes rurales. Le dispositif d’encadrement des loyers, souvent appliqué sur les grandes villes, n’est donc pas coupable de la panne car finalement inutile. Sont plutôt mis en cause le manque de vigueur de la demande, et les difficultés budgétaires des locataires.

Revue des loyers entre deux locataires… à la baisse

Depuis 2014, entre deux locataires, les loyers diminuent selon l’enquête CLAMEUR. Chaque année, les propriétaires perdent environ -0,6% du loyer précédent avec l’arrivée d’un nouveau locataire. Et en 2018, à chaque remise en location, les loyers ont baissé de -0,3%.

La tendance est ainsi à la baisse entre deux locataires, et même sur les loyers qui ne sont pas soumis à un encadrement spécifique. Pourtant, le rythme de l’inflation s’est accéléré sur la même période.

Mais les territoires ne suivent pas cette hausse des prix. On constate notamment une baisse radicale (-2%) des loyers entre deux locataires en 2018 dans 6 départementsselon l’Observatoire : l’Aisne, l’Aube, le Doubs, la Haute-Marne, la Nièvre et l’Yonne.

On est encore bien loin des taux de variation des loyers en cas de relocation qui faisaient foi au début des années 2000, avec des taux qui dépassaient parfois les 7% d’un locataire à l’autre ! La tendance se confirme alors sur une progression très modérée des loyers, ou même sur des baisses significatives dans certains territoires.

*Villeurbanne, Lyon, Grenoble, Dijon, Strasbourg, Paris, Lille, Rennes, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Nîmes, Marseille, Toulon, Nice, Saint-Etienne, Le Havre, Montpellier, Reims et Angers.

favicon Écrit par
La rédaction Meilleurtaux


J’emprunte
sur
7 ans
Quel taux pour votre projet ?
top
Découvrez votre taux personnalisé
Tout Meilleurtaux dans votre poche Meilleurtaux Reprenez le pouvoir sur votre budget

Faites des économies, suivez l’activité de vos comptes et simulez un achat immobilier ou un crédit consommation.

Meilleurtaux Placement Reprenez le pouvoir sur votre épargne.

Suivez la performance de tous vos contrats (assurance vie, retraite, immobilier, défiscalisation) et re-versez facilement. Garantie 0 paperasse.

Meilleurtaux Partenaires L’application gagnante pour les professionnels.

Augmentez votre chiffre d’affaires immobilières, gagnez en efficacité lors des premières visites, développez votre business au delà de l’immobilier et travaillez votre image et votre réputation.

application meilleurtaux
fraude Vigilance fraude et accompagnement

Attention, vous pouvez être sollicités par de faux conseillers Meilleurtaux vous proposant des crédits et/ou vous demandant de transmettre des documents, des fonds, des coordonnées bancaires, etc.
Soyez vigilants · Meilleurtaux ne demande jamais à ses clients de verser sur un compte les sommes prêtées par les banques ou bien des fonds propres, à l’exception des honoraires des courtiers. Les conseillers Meilleurtaux vous écriront toujours depuis une adresse mail xxxx@meilleurtaux.com
Vous avez un doute sur l’un de vos contacts ou pensez être victime d’une fraude ? Consultez notre guide.