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Toulouse, une destination privilégiée des investisseurs immobiliers

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 11 septembre 2018 .
Temps de lecture : 3 min

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Toulouse prisée par les investisseurs immobiliers

Toulouse fait figure de destination phare pour les investisseurs en Pinel. En effet, dans la ville rose, les acquéreurs de logements neufs choisissent généralement de mettre leurs biens en location. Depuis quelques années, des acheteurs venus des quatre coins de la France affluent dans la région.

Un dispositif qui séduit les investisseurs

Ces dernières années, le mécanisme de défiscalisation Pinel connaît un franc succès. Le dispositif séduit les investisseurs, car il concerne l’immobilier, qui demeure le placement favori des Français, et dans un même temps il permet de se constituer un patrimoine transmissible à ses descendants.

Important Le dispositif les encourage notamment à faire l’acquisition d’un logement neuf pour ensuite se lancer dans un investissement locatif, en contrepartie d’une déduction d’impôt sur le revenu pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.

La défiscalisation est de l’ordre de 2 % par an sur les neuf premières années, puis de 1 % par an sur les trois années restantes.

Pour bénéficier du dispositif, certaines conditions doivent être respectées :

  • Les loyers ne doivent pas dépasser un certain plafond.
  • Concernant les locataires, des conditions de revenus sont à respecter.
  • Aussi, il faut impérativement investir dans un logement neuf ou en état futur d’achèvement.
  • Certains biens anciens sont éligibles, mais sous réserve d’importants travaux de rénovation.
  • Enfin, le bien à défiscaliser doit obligatoirement être mis en location. En effet, sans locataire, il n’y aura pas de déduction fiscale. D’où l’importance de bien choisir l’emplacement du logement.
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De nombreux atouts pour l’investissement locatif

Important Toulouse séduit les investisseurs avant tout par son dynamisme démographique.

Selon les chiffres de l’Insee, la ville attire chaque année dans l’ensemble du périmètre urbain plus d’une dizaine de milliers de nouveaux habitants, soit autant d’individus à loger, synonyme d’une forte demande de logement. Le risque de vacance locative est donc quasi nul.

Important La ville rose satisfait ainsi à l’essence même de l’investissement Pinel : celle de privilégier les localités dont le nombre d’habitants ne cesse de croître.

Important Autre atout de la ville rose : le dynamisme économique.

En termes d’attractivité économique, l’image de technopole européenne de Toulouse en fait une ville à part. Chaque année, elle attire de nombreux investisseurs. La ville compte en outre une population essentiellement jeune et active, car plus de 40 % des Toulousains sont âgés de moins de 29 ans. Pôle universitaire par excellence, la ville enregistre près de 100 000 étudiants, donc autant de personnes à la « recherche d’un toit ». La rentabilité sera forcément au rendez-vous pour ceux qui vont se lancer sur le marché toulousain.

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La rédaction Meilleurtaux


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