La location meublée permet d’alléger la fiscalité des revenus locatifs

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 28 septembre 2018 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le vendredi 28 septembre 2018 14:47 par la Rédaction Meilleurtaux

Les revenus locatifs, dont la fiscalité se révèle particulièrement contraignante, ne sont pas concernés par la flat tax de 30 %. Il existe toutefois différents moyens de réduire le montant des impôts et taxes relatifs à cette catégorie de revenus. Parmi les solutions envisageables, la location meublée reste la plus intéressante.

La fiscalité de la location meublée

Les revenus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et soumis ainsi à deux types de régimes d’imposition :

• au micro-BIC si les recettes ne dépassent pas 70 000 €/an. Dans ce cas, la base imposable est plafonnée après application d’un abattement de 50 %. Aucune autre déduction n’est possible ni l’imputation d’éventuels déficits.
• soit au régime réel si leur montant excède 70 000 €/an ou que le contribuable ne souhaite pas relever du micro BIC.

Des impôts moins élevés dans le régime réel

Le régime réel de la location meublée présente plusieurs particularités intéressantes par rapport au régime foncier et au micro BIC :

• les charges et les frais d’acquisition sont déductibles ;
• les déficits sont imputables sur le revenu global, sans limitation de montant ;
• la plus-value est calculée sans prise en compte de l’amortissement du bien.

Investir en locatif, notamment dans la location meublée, offre ainsi la possibilité de réduire de manière sensible le montant des impôts sur les revenus locatifs.

Les contribuables qui bénéficient du statut de loueur en meublé professionnel peuvent par ailleurs profiter d’une défiscalisation de leurs autres sources de revenus, mais sous diverses conditions.

Un taux d’imposition qui dépasse 62 %

Le taux d’imposition des revenus locatifs est particulièrement élevé en France.

En effet, les revenus fonciers (logements loués vides) et les BIC (pour les locations meublées) sont assujettis au barème progressif de l’impôt sur le revenu. Il faut également s’acquitter des 17,2 % de prélèvements sociaux.

Important Ainsi, pour les contribuables imposés à la tranche marginale de 45 %, les recettes locatives seront taxées à… 62,2 %.

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