Dans quelles villes les frais d’agences immobilières sont-ils les plus élevés ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 10 octobre 2018 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 7 septembre 2018 15:41 par la Rédaction Meilleurtaux

Une étude du gestionnaire immobilier en ligne Homepilot revient sur le montant des frais d’agences immobilières dans le cas de la vente d’un bien. Si en moyenne, les honoraires s’élèvent à 5% du prix du bien, leur montant peut varier d’une ville à l’autre et d’un professionnel à l’autre. Focus.

Vous vous lancez dans un projet immobilier. Si vous décidez de passer par un professionnel pour l’acquisition de votre nouveau logement, vous devrez certainement vous acquitter des honoraires de l’agence.

Ces frais varient d’une agence à l’autre et sont le plus souvent établis en fonction du prix du bien. Ils peuvent être à la charge du vendeur ou de l’acquéreur. L’apport personnel de l'acquéreur servira à les payer avec les frais de notaire.

L’apport représente généralement environ 10% du prix du bien mais il est possible d'obtenir un crédit immobilier sans apport. 

Le montant des honoraires doit obligatoirement être indiqué sur l’annonce immobilière. Le prix du bien est affiché frais d’agence inclus lorsque ces derniers sont à la charge de l’acquéreur mais le taux de rémunération de l’agent immobilier ainsi que le montant hors honoraires doivent également être précisés dans l’annonce.

Une récente étude du gestionnaire immobilier Homepilot indique que les montants des honoraires peuvent varier d’une ville à l’autre et surtout d’une agence à l’autre, à services égaux.

Nice, Paris et Bordeaux : les villes où les frais d’agences seraient les plus élevés

En se basant sur les honoraires de 1 058 agences immobilières, Homepilot a dressé un classement des villes les plus chères en se basant sur la vente d’un appartement de 450 000 euros.

1Nice arrive en tête avec une moyenne de 25 960 euros, soit 5,8% du prix de vente,

2Paris arrive en deuxième position avec une moyenne de 24 994 eurose, soit 5,5% de frais d’agence, 

3Bordeaux se hisse à la troisième place avec des frais moyens de 24 416 euros, soit 5,4%.

A l’inverse, Lyon est la ville où les frais sont les moins élevés en moyenne (21 767 euro, soit 4,8%) avec un écart de 19% par rapport à Nice la plus chère du classement.

Vendeurs, comparez les agences immobilières

Le bon conseil à retenir lorsque l’on est vendeur est de comparer les professionnels. Avant de signer un mandat de vente, n’hésitez pas à faire venir plusieurs agences chez vous pour faire des estimations mais aussi pour comparer leurs services et honoraires.

Et surtout n’oubliez pas que le bouche-à-oreille est la meilleure vitrine du professionnel. Basez-vous sur les ventes réalisées par l’agent immobilier dans votre quartier.

Les différences d’honoraires d’une agence à l’autre sont énormes pour des prestations similaires. Un propriétaire a tout intérêt à consulter différentes agences et à comparer les offres en détail

Laurent Kretz, co-fondateur de Homepilot.

Certains sites permettent de ne pas payer de frais d’agence. Par exemple, des sites de ventes immobilières de particulier à particulier tels que Leboncoin et PAP.

Mais de nouveaux acteurs ont récemment fait bouger le marché en pratiquant des frais d’agence réduits, fixes ou à la carte : Proprioo, Immo-fixe, Comm il vous plaira… Leur but, apporter plus de transparence aux frais d’agence, souvent mal perçus par les particuliers, vendeurs comme acquéreurs.