Prix immobiliers : Neuilly dépasse Paris au classement des villes les plus chères de France

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 15 novembre 2018 .
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Publié le jeudi 15 novembre 2018 12:02 par la Rédaction Meilleurtaux

La pénurie de l’offre de logements à vendre dans Paris pousse les acheteurs disposant de moyens importants vers la petite couronne. Ainsi, des villes comme Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret ou encore Neuilly ont la cote. Cette ville des Hauts-de-Seine devance actuellement la capitale au classement des villes les plus chères de France en matière d’immobilier.

Neuilly devient plus chère que Paris sur l’immobilier

Depuis quelques années, les familles aisées délaissent Paris, où les biens spacieux se font de plus en plus rares et se tournent vers les villes voisines, dont Neuilly. Là-bas, ils peuvent encore dénicher des appartements de plusieurs pièces ou des maisons dans un environnement agréable qui propose toutes les commodités.

La rançon du succès est la hausse constante des prix. Ainsi, selon le baromètre LPI-SeLoger, il faut débourser plus de 10 300 euros par mètre carré, soit 500 euros de plus qu’au cœur de la capitale.

Il faut néanmoins noter une certaine homogénéité des prix à Neuilly, alors qu’entre les quartiers parisiens, les écarts sont notables entre des pics à plus de 21 000 euros par mètre carré place Dauphine dans le 1er arrondissement alors qu’ailleurs, il est possible de dénicher des offres à 5 000 euros du mètre carré. Selon les courtiers immobiliers, la valeur d’un appartement à Paris a bondi de 12,6 % au cours des 5 dernières années et de 42 % sur la décennie.

L’influence du Brexit sur l’évolution des prix à Neuilly

Concernant l’effervescence à Neuilly, il faut également voir l’influence du Brexit. En effet, de nombreuses familles se préparent à quitter Londres pour revenir dans la capitale française. En quête de grandes surfaces et accoutumées aux 15 000 euros qu’elles paient pour le mètre carré d’un logement londonien, elles sont naturellement attirées par des villes telles que Neuilly.

Actuellement, près de 7 % des biens qui coûtent plus de 2 millions d’euros trouvent preneur auprès de ces Français sur le retour. Un afflux est attendu durant les premiers mois de 2019 en prévision de la rentrée scolaire.

Poursuite de la hausse des prix attendus

Pour les mois à venir, les prix devraient continuer à croître sur l’ensemble du territoire, en particulier dans les grandes villes. Cette évolution est due à la faiblesse des taux d’intérêt, qui se maintiennent à des seuils historiques depuis plus de deux ans.

En effet, alors que le taux des prêts à l’habitat tourne autour de 1,5 % et alors que l’inflation atteint 2,2 %. Souscrire un emprunt pour financer l’achat de sa résidence principale entraîne un enrichissement du souscripteur puisque la dette progresse moins rapidement que son niveau de vie. De plus, l’indice de tension immobilière se situe à 1,3 sur 3, ce qui indique une probable stabilité des prix à des niveaux élevés à travers la France.

Pour tous ceux qui envisagent de financer leur acquisition à crédit, une simulation de prêt immobilier s’impose pour avoir une idée précise du montant de sa dette et ajuster les mensualités à leurs revenus.