Une nouvelle baisse des taux immobiliers : c’est le moment de renégocier votre crédit

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 15 juin 2018 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 15 juin 2018 10:59 par la Rédaction Meilleurtaux

Depuis le mois de mai, les taux de crédit immobilier ont à nouveau chuté. Ils se rapprochent désormais de leurs niveaux record enregistrés en 2016. Il est notamment possible d’emprunter à 1,50 % sur 20 ans. Dans ce contexte, il est intéressant de renégocier un prêt immobilier pour réaliser de belles économies.

Le moment idéal pour acheter ou renégocier votre prêt immobilier

Pour ceux qui ont un projet d’achat immobilier, c’est le moment de passer à l’action. En effet, les taux de crédit immobilier sont particulièrement attractifs. Ils ont commencé à descendre au début du mois de mai, et flirtent aujourd’hui avec leurs plus bas niveaux historiques observés en octobre 2016.

Pour ceux qui ont déjà un prêt en cours, c’est aussi l’occasion de renégocier leur emprunt. L’opération peut s’avérer avantageuse même pour les prêts qui datent à peine de 2015. Deux options s’offrent notamment aux emprunteurs :

• négocier une meilleure proposition auprès de leur banque ;
• s’adresser à un autre établissement pour procéder à un rachat de crédit.

Une opportunité à saisir

La renégociation de prêt immobilier est une opération intéressante dans la mesure où elle permet de réaliser des économies sur le coût de l’emprunt.

Pour en mesurer le profit, prenons à titre d’illustration le cas d’un emprunt de 200 000 euros, souscrit en 2015 au taux de 2,25 % sur 20 ans. Chaque mois, l’emprunteur doit rembourser à la banque la somme de 1 035 euros, hors assurance, et ce, pendant encore 17 ans.

Il peut choisir de faire racheter ce crédit, estimé à ce jour à 180 922 euros (le montant du capital restant dû, de la garantie du prêt et des indemnités de remboursement anticipé). Dans cette optique, il a le choix entre payer les mêmes mensualités et raccourcir ainsi la durée du crédit, ou alléger les mensualités.

Dans le premier cas, il peut souscrire un nouveau crédit, remboursable sur 16 ans et 1 mois au taux de 1,30 %. Il gagne ainsi 11 mois sur la durée de remboursement.

Dans le second cas, il peut contracter un nouveau prêt, remboursable sur 17 ans au taux de 1,30 %, pour 989 euros de mensualités, soit des économies de 46 euros/mois. Finalement, il aura gagné 9 519 euros sur le coût total de l’emprunt.

Pour les spécialistes du secteur, il est aujourd’hui intéressant de renégocier tout emprunt souscrit avant 2015. Il est même possible de gagner plus si l’écart entre les taux est important.

Important En revanche, l’opération se révèle moins avantageuse pour les crédits contractés après octobre 2016.

L’écart des taux étant généralement inférieur à un point. Qui plus est, les frais liés au rachat de crédit sont plus difficiles à amortir si l’opération intervient à moins d’un an de la souscription de l’emprunt.