Bien immobilier neuf : une option avantageuse pour loger ou pour un investissement locatif

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 26 juin 2018 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mardi 26 juin 2018 14:25 par la Rédaction Meilleurtaux

Chaque année, des centaines de milliers de Français achètent un appartement neuf, soit pour en faire leur résidence principale, soit pour le mettre en location. Pour assurer le succès de cette démarche complexe et chronophage, et trouver le logement idéal, l’accompagnement d’un professionnel est recommandé.

Les multiples avantages d’un logement neuf

Un logement neuf est respectueux des normes de performances énergétiques en vigueur, offrant ainsi un confort optimal aux occupants. De plus, le propriétaire évite des dépenses supplémentaires pour des travaux de mise en conformité.

S’il se tourne vers la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), il dispose d’un large choix d’appartements, parmi lesquels il sélectionne celui qui lui convient en termes de situation (rez-de-chaussée ou étage, superficie, orientation, etc.)

Opter pour un bien neuf est également avantageux sur les plans financier et fiscal. Le primo-accédant ayant des ressources limitées est potentiellement éligible au prêt à taux zéro (PTZ) pour compléter un crédit à l’habitat classique.

Quant à l’investisseur locatif, il a droit à une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % en fonction de la durée de son engagement (6 ans, 9 ans ou 12 ans) et s’offre un complément de revenus.

Enfin, les droits de mutation sont moins élevés dans le neuf (entre 2 et 3 % du prix d’achat) par rapport à l’ancien (7 % à 8 %).

Les clés pour un projet réussi

Pour vivre en famille et se constituer un patrimoine par la même occasion, ou pour se donner les meilleures chances des locataires, l’emplacement et la qualité du bien sont stratégiques. Le logement doit par conséquent être desservi par les transports en commun, être proche de toutes commodités (commerces, établissements scolaires, etc.)

De plus, en cas de revente, un appartement bien situé trouve plus rapidement preneur, et peut générer une plus-value intéressante.

Quel que soit le type de projet, le recours à un spécialiste est fortement conseillé.

Courtier, agence immobilière ou promoteur guident les particuliers pour la recherche du bien idéal, la souscription du prêt, l’adhésion à une assurance emprunteur, les formalités notariales… Quant à l’investisseur, la présence d’un service de gestion locative évite les tracas liés aux relations avec les locataires, à l’entretien, aux charges…

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