Les banques sont très attentives aux dossiers des primo-accédants

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 23 février 2018 .
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Publié le vendredi 23 février 2018 11:39 par la Rédaction Meilleurtaux

Lorsque l’on souhaite acheter un logement pour la première fois, il est souvent indispensable d’avoir recours à un crédit. Il faut alors constituer un dossier et le présenter à différentes banques. Il est primordial qu’il soit bien ficelé, car les organismes de crédit analysent les moindres détails pour éviter de prendre trop de risques, surtout dans les cas de primo-accédants.

Prouver que l’on a la capacité de rembourser

Le premier critère auquel les banques sont attentives est la capacité d’emprunt, c'est-à-dire le montant maximum qu’il est possible d’emprunter tout en pouvant payer les mensualités. Au travers du dossier, il faut donc prouver que l’on a les capacités financières pour rembourser le crédit et les intérêts.

Important Si le montant mensuel de votre loyer et de votre épargne est plus important que les versements que vous serez amené à régler, c’est un bon point.

Autre élément pris en compte par les banques : le saut de charge. Pour les emprunteurs qui passent d’un statut de locataire à celui de propriétaire, il s’agit de la différence entre leurs loyers actuels et les mensualités futures qu’ils devront rembourser dans le cadre de leur prêt.

L’établissement de crédit utilise ce critère pour évaluer les risques de l’opération. Ainsi, plus le saut de charge sera faible, moins le risque sera grand. Si les mensualités du crédit sont inférieures au loyer que vous payez actuellement, votre dossier a donc de très fortes probabilités d’être accepté.

Pour ceux qui habitent chez leurs parents, des membres de la famille ou qui sont logés gratuitement, il faut montrer qu’ils sont capables d’épargner chaque mois l’équivalent d’un loyer, ce qui justifiera leur capacité à rembourser l’emprunt.

L’apport et la gestion du compte

Si vous disposez d’un apport personnel, votre dossier de financement aura plus de chances d’être accepté, car cela prouve à la banque que vous avez déjà été capable d’économiser, même si ce montant n’est pas énorme. L’important est de montrer que l’on est motivé et que l’on est prêt à faire des efforts.

En lien avec ce qui précède, les banques étudient de plus en plus la gestion des comptes des individus qui souhaitent emprunter.

En effet, si vous êtes souvent à découvert, cela représente un risque élevé en ce qui concerne vos possibilités de rembourser. Par contre, si vous disposez par exemple d’un compte épargne régulièrement approvisionné, c’est un point positif.

Enfin, le reste à vivre, c’est-à-dire votre revenu réellement disponible une fois déduits les remboursements de votre crédit, est aussi pris en considération par les organismes prêteurs.