Des taux toujours très attractifs pour de nombreux primo-accédants

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 19 décembre 2018 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mercredi 19 décembre 2018 10:15 par la Rédaction Meilleurtaux

Ayant atteint leurs objectifs de production annuels, les banques ont durci leurs conditions d’octroi de prêt aux jeunes primo-accédants. Plus largement, les taux d’intérêt des emprunts immobiliers ont enregistré une légère hausse en novembre, marquant la première inversion de la courbe depuis début 2017. Pour autant, certains jeunes emprunteurs parviennent à négocier des conditions très avantageuses.

Les conditions pour bénéficier de taux exceptionnels

Malgré l’amorce de remontée des taux et les restrictions des banques, les candidats à l’accession à la propriété de 25 à 35 ans, voire de 40 ans, peuvent encore décrocher des taux très attractifs. Sur la durée la plus courante, à 20 ans, et même sur les durées plus longues, à 25 ans, des personnes jeunes célibataires ou en couple qui achètent pour la première fois leur résidence principale ont pu obtenir des taux inférieurs aux moyennes actuelles du marché.

Qui sont les bénéficiaires de ces conditions exceptionnelles ? Les établissements prêteurs sont sensibles à plusieurs arguments :

• Une situation professionnelle stable est particulièrement appréciée. Ce sont les personnes ayant un CDI et/ou présentant un fort potentiel d’évolution au sein de leur entreprise ou les agents de la fonction publique, qui peuvent mettre en avant la sécurité de l’emploi.
• À défaut de revenus élevés, l’emprunteur qui dispose d’une épargne conséquente ou montre ses capacités d’épargne augmente ses chances de séduire les prêteurs.
• Une gestion rigoureuse de ses finances personnelles représente également un atout de taille : pas de découvert au cours des trois derniers mois et un taux d’endettement faible.

Optimiser le financement d’une primo-accession

Avant toute souscription d’un crédit à l’habitat, les primo-accédants ont tout à gagner à faire un tri des offres disponibles sur le marché. Il est particulièrement important de vérifier celles des banques connues pour cibler les jeunes et qui développent des formules conçues pour eux.

Pour optimiser leur financement, les futurs propriétaires peuvent solliciter un prêt à taux zéro, cumulables avec certaines aides d’Action Logement (ex 1 % Logement). L’accompagnement d’un courtier est conseillé pour concrétiser son projet d’acquisition dans les meilleures conditions. Ce professionnel est en mesure de dénicher la solution de financement la mieux adaptée à chaque client et l’oriente vers les éventuelles aides auxquelles il a droit.

Dans certains cas, la banque divise le capital emprunté en deux lignes de crédits avec des taux différents, ce qui simplifie l’opération.

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