Quels sont les taux immobiliers pour vos crédits en ce début de printemps ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 juillet 2018 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 11 avril 2018 18:15 par la Rédaction Meilleurtaux

Nous revenons pour vous sur les grilles de taux de crédit communiquées par nos partenaires bancaires début avril. Ces taux vous donnent un bon indicateur pour connaître le niveau des taux en vigueur ce mois-ci. Il est toutefois important de rappeler qu’il est possible de les négocier en fonction de votre profil. La comparaison des banques avec un courtier étant le bon réflexe pour bénéficier des meilleures conditions de financement.

Acquéreurs, les taux sont encore bas en avril. De quoi contredire le célèbre dicton « ne te découvre pas d’un fil ». A ceux qui attendent de voir si les taux immobiliers vont encore baisser, la tendance est plutôt à la stabilisation ce mois-ci.

Des taux immobiliers toujours en dessous de 2%

Actuellement, les taux de prêt immobilier se maintiennent en deçà de 2% sur toutes les durées. Ainsi, selon notre baromètre des taux immobiliers, vous pouvez emprunter en moyenne à :

• 1,45% sur 15 ans,
• 1,65% sur 20 ans,
• 1,85% sur 15 ans,

Des décotes peuvent être obtenues selon les profils et les contreparties que vous pourrez apporter à la banque (hauts revenus, apport important, souscription de produits bancaires, etc.). Par exemple, le meilleur taux, c’est-à-dire le taux accordé à un très bon profil, est de 1,10% sur 15 ans.

Dans quelles villes rentabiliserez-vous le plus vite votre achat ?

Devenir propriétaire est toujours intéressant, surtout dans ce contexte de taux bas. Notre étude le confirme d’ailleurs. Acheter est plus intéressant que louer dans certaines villes surtout que cet investissement se rentabilise rapidement.

ImportantPar exemple à Lille, Reims, Le Havre, Limoges, Montpellier, Orléans, Saint-Etienne, Caen, Grenoble et Perpignan, il ne faut que deux ans pour rentabiliser son acquisition. Avec un crédit immobilier, vous remboursez chaque mois, des intérêts certes, mais également du capital. Ce que vous ne faites pas avec une location.

Le taux d’intérêt étant un élément primordial pour s’y retrouver financièrement, nous conseillons aux candidats à l’accession de faire le tour des banques pour choisir la plus compétitive aussi bien en termes de taux que de conditions de prêt (modularité des mensualités par exemple).

Le statut de propriétaire entraine des coûts supplémentaires en plus des frais liés au crédit (frais de garantie, frais bancaires) et des frais de notaire.

N’oubliez pas de prendre en compte la taxe foncière, la taxe d’habitation, les charges de copropriété et les éventuels frais d’entretien qui seront à votre charge ! Si la chaudière vous lâche, la réparation sera évidemment à vos frais. Il est donc conseillé de garder de l’épargne de sécurité pour faire face à ce genre d’aléas financiers.

Pouvez-vous emprunter sur 35 ans ?

Il est important de rappeler que les durées d’emprunt les plus demandées sont 15 ans, 20 ans et 25 ans et que plus vous augmentez la durée du prêt, et plus le montant total est élevé. Les très longues durées (30 et 35 ans) ne sont pas la norme et ne concernent pas tous les profils, ni toutes les banques…