Les clés pour réussir l’achat d’un bien immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 10 mars 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Mis à jour : jeudi 10 mars 2022 11:50

Publié le mardi 3 avril 2018 17:41 par la Rédaction Meilleurtaux

L’achat d’une maison ou d’un appartement est un projet de long terme qui engage une somme très importante. Afin de dénicher le bien qui correspond à vos attentes, et le financer aux meilleures conditions, une bonne préparation de votre projet et du financement s’impose. Le recours aux services de professionnels à chaque étape est également conseillé.

Définissez précisément votre projet

Rechercher le bien immobilier idéal n’est pas une tâche aisée.

En ayant une idée précise de ce que vous souhaitez, le tri sera plus rapide et plus pertinent.

• Le choix du lieu est crucial, les prix variant selon les régions, les villes, et même les quartiers, comme à Paris. Ainsi, vous ne paierez pas autant un logement en campagne, dans un centre-ville dans un quartier desservi par les transports en commun, proche des écoles et des commerces ou dans une zone isolée, etc.
• Le type de bien influe également. Vivre en appartement implique des frais de copropriété plus ou moins élevés et la promiscuité. Une maison, de son côté, exige des dépenses d’entretien plus importantes que vous devrez supporter intégralement. Vous pouvez aussi disposer d’un espace extérieur, à condition de pouvoir/vouloir l’aménager et vous en occuper.
• La construction vous laisse une plus grande liberté dans l’esthétique, les installations, etc., mais le chantier prend du temps et requiert un suivi permanent et rigoureux.
• Enfin, neuf ou ancien, la question se pose. Les vieilles demeures ont un certain cachet, mais exigent parfois des travaux coûteux. Le neuf offre plus de confort, mais le prix initial est aussi plus élevé, ce que compensent toutefois des droits de mutation réduits, l’absence de travaux pendant les premières années, ainsi qu’une consommation énergétique moindre.

Préparez le financement

Votre projet est également conditionné au budget dont vous disposez. Commencez par calculer votre capacité d’emprunt, qui désigne le montant que la banque peut vous octroyer en fonction de vos moyens financiers. Il se calcule en déduisant de l’ensemble de vos ressources (salaires, revenus fonciers ou de placements, pension) la totalité de vos charges incompressibles, ce qui donne le « reste à vivre ».

Ensuite, le taux d’endettement doit être limité à 33 %, c’est-à-dire que les mensualités de remboursement du ou des crédits en cours ne doivent pas représenter plus du tiers du revenu disponible.

Enfin, compris entre 10 % et 20 % du coût total de l’opération pour couvrir au moins les frais de notaire, l’apport personnel est obligatoire dans la plupart des cas, et permet de négocier de meilleures conditions.

Attention, outre le prix du bien et les intérêts d’emprunt, intégrez aussi les frais de dossier, l’assurance emprunteur, et éventuellement le devis pour les travaux.

Pensez également aux aides, qui vous permettent de compléter votre financement (le prêt à taux zéro ou PTZ, les subventions des collectivités locales, le prêt à l’accession sociale ou PAS, le prêt Action logement) et dont certaines sont cumulables entre elles.

Faites-vous accompagner par des professionnels

Avant de pouvoir vous installer dans votre nouvel habitat, vous passerez par plusieurs étapes :

• le tri des offres du marché,
• les visites,
• l’établissement de l’offre de l’achat,
• la négociation,
• la conclusion de la transaction.

À chaque fois, des professionnels peuvent vous apporter leur expertise, n’hésitez pas à les solliciter.

L’agent immobilier ou le chasseur d’appartements fait gagner un temps précieux dans la recherche du bien idéal. Le courtier en prêt compare les offres de crédit et aide au montage d’un dossier solide. Un entrepreneur vérifie tous les points essentiels lors des visites et au besoin, chiffre le montant des travaux nécessaires.