Ventes aux enchères immobilières : que faire pour dénicher l’affaire du siècle ?

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Publié le jeudi 17 septembre 2015 13:44 par la Rédaction Meilleurtaux

Les notaires organisent périodiquement des ventes aux enchères immobilières. L’occasion de faire de bonnes affaires et, pourquoi pas, d’acquérir des biens atypiques, qui ne transitent pas par le marché du gré à gré.

La particularité des ventes publiques

On distingue trois types de ventes aux enchères :

• Les ventes notariales : ce sont les plus connues. Elles sont organisées par les chambres départementales des notaires. Les biens appartiennent le plus souvent à des héritiers en désaccord avec la valeur du bien ou à un couple en voie de séparation. Le calendrier des prochaines ventes aux enchères est consultable sur Internet.
• Les ventes judiciaires : celles-ci concernent les biens immobiliers ayant fait l’objet de saisie par les banques. Elles font intervenir un avocat et coutent ainsi plus cher que les ventes notariales. À chaque vente, un avis est publié dans les journaux d’annonces légales du département ou affiché au Palais de justice un mois plus tôt pour informer le public de la date et du lieu de la vente.
• Et les ventes domaniales.

Les modes de vente à la bougie et au chronomètre

La vente à la bougie (ou vente à la chandelle) est la forme d’adjudication communément employée. L’origine de cette pratique remonte au Moyen Âge. On y a souvent recours lors de la vente de vins des Hospices de Beaune.

Son principe est simple. Au début des enchères, le notaire allume une première bougie qui va se consumer tout au long de la séance. Il allume ensuite deux petites mèches, dont la combustion dure une trentaine de secondes, laissant une minute aux nouveaux soumissionnaires pour se manifester. À l’extinction de la dernière flamme, le bien sera alors adjugé au plus offrant.

Il existe également une autre variante, appelée vente « au chronomètre ». Le principe est similaire à celui de la vente à la bougie. Seulement, le notaire lance un chronomètre et, au bout de quatre-vingt-dix secondes, ce sera le dernier enchérisseur qui l’emporte.

Et pour ce qui est du financement ?

Tout comme lors d’un achat classique, vous avez besoin de trouver un financement.

ImportantAttention toutefois, puisque vous ne pouvez pas vous dédire en cas de refus de votre crédit immobilier.

C’est pourquoi vous avez intérêt à contacter votre conseiller bancaire pour obtenir un calcul emprunt immobilier et connaître le budget à votre disposition. Il faut également tenir compte des droits de mutation et honoraires du notaire qui sont généralement plus chers que dans le cas d’une vente traditionnelle.

Enfin, présentez-vous le jour de la vente muni d’un chèque de banque pour consignation, à hauteur de 20 % du montant de la mise à prix, ainsi que d’une pièce d'identité.