Comment choisir un programme d’investissement locatif Pinel ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 10 novembre 2015 .
Temps de lecture : 2 min

Détails

Publié le mardi 10 novembre 2015 17:47 par la Rédaction Meilleurtaux

Grâce au dispositif de défiscalisation Pinel, un investissement locatif vous permet de réduire votre IR de 12 %, 18 % ou 21 % en fonction de la durée d’engagement choisie : 6, 9 ou 12 ans. Avec la multiplication des programmes immobiliers, faire le bon choix n’est pas aisé. Voici les critères essentiels.

L’éligibilité

Le bien doit être situé dans une des « zones Pinel » (A, A bis, B1 ou B2) caractérisées par une demande locative tendue, et répondre aux normes énergétiques RT2012 ou BBC. Son prix à l’achat ne peut excéder 5 500 € du mètre carré pour un investissement maximal de 300 000 €.

La rentabilité

La loi Pinel impose un plafond de loyer qui varie en fonction de la localisation du programme. Pour maximiser votre rendement à investissement égal, choisissez judicieusement la zone dans laquelle il se trouve, car la différence de rendement peut être conséquente. Car au-delà de l’avantage fiscal, vous percevez un loyer mensuel et en cas de revente, vous pouvez réaliser une plus-value.

Le prix

Le montant investi dans un programme Pinel ne peut être supérieur à 300 000 € pour un prix au m² limité à 5 500 €. Néanmoins, les disparités sont importantes selon la zone, la ville, le quartier et la qualité du bien ou de la prestation proposée par le promoteur. La recherche du programme idéal et la négociation de conditions attractives requièrent parfois l’accompagnement d’un conseiller indépendant spécialisé dans l’investissement locatif.

La situation

Le choix du quartier est déterminant, car un tel placement se fait sur le long terme ; non seulement il faut pouvoir le louer rapidement et changer de locataire si nécessaire. Et à la fin de la période de défiscalisation, sa cession peut vous rapporter une somme plus ou moins importante.

Orientez-vous vers un quartier sécurisé, mais dynamique avec un potentiel de développement qui va augmenter son attractivité, et bien desservi par les services publics (transports en commun, commerce, écoles, etc.)

Regardez également les caractéristiques du logement : sa situation dans l’immeuble (en étage plutôt qu’au rez-de-chaussée), son exposition, les équipements communs (dispositif de sécurité comme un vidéophone à la porte principale, ou encore un ascenseur)…