L’intérêt d’un investissement dans la location immobilière en question pour cette rentrée 2024

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 août 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 9 septembre 2024 09:08 par la Rédaction Meilleurtaux

Au fil des décennies, la pierre a toujours constitué un investissement refuge pour les Français, notamment ceux qui souhaitent sécuriser un revenu régulier issu de la perception d’un loyer. Pour cette rentrée 2024 néanmoins, de nouveaux paramètres sont à prendre en compte pour estimer la rentabilité d’un achat locatif.

L’incertitude fiscale pèse sur les revenus locatifs

Validé par le Sénat au mois de mai 2024, la loi Le Meur, surnommée loi anti-Airbnb, réduit considérablement l’abattement fiscal offert par un investissement locatif meublé et touristique. La déduction de 71 % dont bénéficient les biens classés a ainsi été supprimé et ramené à 50 %.

Les discussions en cours pour la loi de Finances 2025 évoquent également le retrait de la possibilité de déduire les amortissements pour une location meublée non professionnelle. Destinées à rééquilibrer l’offre entre la location résidentielle et la location touristique, les mesures risquent d’affecter la rentabilité de toutes les locations meublées.

L’encadrement des loyers reste d’actualité pour 2025

Pour minimiser l’effet de l’inflation sur le ménage français, le gouvernement a décidé de mettre en place l’encadrement des loyers dans les zones les plus tendues, c’est-à-dire marquées par un déséquilibre entre l’offre et la demande. L’objectif est de juguler l’escalade, mais cela impacte considérablement la rentabilité locative, car les restrictions s’appliquent à la fois aux nouveaux contrats et aux renouvellements de bail.

Pour pouvoir outrepasser les limites, il faut justifier de travaux qui font évoluer la valeur ajoutée du bien immobilier.

Pour l’année à venir, la mesure a des chances élevées d’être reconduite, car elle fait le consensus des différentes forces politiques présentes à l’Hémicycle.

Une augmentation de la taxe foncière pour cette année 2024

Pour cette année, la taxe foncière, dont le montant varie d’une commune à l’autre, enregistre une hausse moyenne de 3,9 %. Pour l’année 2025, la hausse devrait être moindre, car l’inflation sur laquelle cette charge fiscale est indexée a été moins forte. Pour un investissement locatif au réel, cette taxe est potentiellement déductible. En revanche, cet avantage n’est pas possible pour le micro foncier en raison de l’abattement forfaitaire. Les relèvements successifs enregistrés au cours des précédentes années risquent de peser sur la rentabilité.