Un investissement à 100 000 euros peut produire un bon rendement locatif dans certaines villes

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 25 octobre 2022 .
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Publié le mardi 25 octobre 2022 10:15 par la Rédaction Meilleurtaux

Dans l’Hexagone, plusieurs communes habitées par au moins 100 000 personnes offrent un rendement de près de 5 %. Ceci pour une capacité d’investissement serrée dans la location et nonobstant les tensions sur le marché du logement. Une information importante alors que 50 % des Français voudraient investir dans la location.

Masteos a réalisé une enquête sur ce placement pour Capital. L’entreprise a découvert que même avec un budget assez raisonnable, cette opération peut rapporter un rendement intéressant. Elle a repéré cinq villes où un investissement d’environ 100 000 euros, voire moins, dégage une rentabilité très alléchante. Ceci dans un studio d’approximativement 30 mètres carrés.

Le palmarès peut cacher des sens différents suivant les inquiétudes, les capacités financières et les buts de chaque acheteur. Cependant, si l’on se réfère seulement sur le rendement brut au mois dernier, Montpellier arrive en cinquième position. Un logement acquis à 109 300 euros dans cette commune promet un rendement théorique de 4,88 % par an.

Nancy se présente comme la commune au meilleur rendement brut

Devant la ville héraultaise a été classée la Cité phocéenne. Un studio de 30 mètres carrés acheté à 110 200 euros à Marseille présente un rendement annuel de 4,93 %. Dans le Top 3, la PropTech spécialisée dans l’investissement locatif a identifié :

• Caen, avec une rentabilité espérée de 4,94 % par an pour une acquisition à 89 000 euros ;
• Poitiers, avec 5,26 % de rendement brut annuel pour une transaction à 73 900 euros. La commune aux cent clochers est marquée par des tarifs en augmentation de pratiquement 6 % depuis avril 2022 ;
• Nancy, avec un rendement anticipé annuel de 6,25 % pour achat à 71 500 euros.

Dans la Cité ducale, un bien immobilier se négocie à un tarif de 2 381 euros le mètre carré en moyenne. Le loyer s’élève, quant à lui, à 12,40 euros le mètre carré. L’acquisition y est favorisée par la sensible chute des prix, de 6,72 %, sur six mois. Ce repli peut en revanche occasionner des inquiétudes sur la revente. De surcroît, l’indice de tension locative demeure moyen, à 5. À Poitiers, Caen, Marseille et Montpellier, il a été évalué à 9.

Seule une minorité de Français investissent dans la location

Pour dresser son classement, Masteos a bien évidemment examiné le loyer des logements. Cependant, la PropTech a également tenu compte de la dynamique des tarifs d’achat en 2020 et 2021. Elle a par ailleurs prêté attention au revenu médian des résidents pour amoindrir les risques de loyers impayés. La tension locative a aussi été observée pour se protéger de la vacance. Enfin, la jeune pousse s’est focalisée sur les communes de 100 000 résidents ou plus. La taille de la population influant sur la vitesse à laquelle une éventuelle revente a de la chance d’être bouclée.

L’immobilier est considéré à ce jour comme l’investissement le plus apprécié en France. De manière tout à fait logique, l’achat d’une résidence principale constitue le placement préféré des ménages. Plus de la moitié d’entre eux souhaiterait en revanche s’offrir un logement en vue de le donner en location. Néanmoins, le nombre de personnes qui concrétisent un tel projet reste faible. Une étude publiée l’année dernière détaille que seuls 15 % d’entre elles se lancent vraiment dans cette opération. La réticence des ménages s’explique notamment par la peur :

• De ne pas posséder assez d’apport ;
• De ne pas décrocher un prêt.

Face à l’envolée des taux en ce moment, ces craintes risquent de continuer à s’intensifier.