Quelles sont les nouvelles approches en matière d’investissement immobilier ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 9 novembre 2016 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mercredi 9 novembre 2016 12:36 par la Rédaction Meilleurtaux

Il est devenu possible d'investir efficacement dans les SCPI (société civile de placement immobilier) en usant de différentes techniques.

Pour que les placements immobiliers profitent vraiment aux associés, les plateformes de placement préconisent différentes approches qui optimiseront les investissements. Ces procédés financiers jouent sur la fiscalité, le taux de crédit et le niveau de rendement.

Disposer d'un patrimoine grâce aux SCPI

Parce que le fait de détenir un capital considérable est le meilleur moyen de s'assurer de son avenir et de ses périodes de retraites, les SCPI sont alors conçues pour que les particuliers puissent investir en toute simplicité. En obtenant leurs parts à crédit les actionnaires peuvent accroître leur profit.

Le principe du spread

D'une manière simple, le spread se définit comme la différence entre deux taux financiers. Dans le domaine des placements immobiliers, ce terme désigne l'écart entre le rendement d'un achat et le taux d'emprunt.

L'investisseur qui dispose d'une grande capacité d'emprunt pourra, en effet, multiplier ses bénéfices en usant de ce différentiel. Le spread est aussi appelé la marge du prêteur, car elle permet à celui-ci d'obtenir un surplus d'intérêt sur le capital qu'il a mis à la disposition de ses partenaires.

Et puisque le marché évolue, miser sur cet indicateur présente des risques que seuls de véritables connaisseurs du marché immobilier peuvent vraiment anticiper. C’est pour cette raison que des plateformes économiques telles que les SCPI ont été mises en place afin que des conseils soient donnés aux associés.

Les autres techniques à savoir

Puisque la stratégie de la capacité d’emprunt semble être destinée à ceux qui disposent de fonds considérables, les institutions de placement immobilier ont remarqué que les particuliers peuvent également recourir à d'autres méthodes.

Il y a donc le cas des achats de parts en zone euro. Le principe consiste ici à contourner les contraintes fiscales en usant de la liquidité pour investir au niveau des SCPI. Bien sûr, il faudra donc choisir un pays dans lequel les taxes et les impôts sur les revenus immobiliers sont plus modérés.

La dernière approche serait de devenir actionnaire dans le contexte d’un démembrement temporaire de propriété comme dans le cas d'un viager sans rente par exemple. Les investisseurs bénéficient alors d'un cadre fiscal plus avantageux ainsi que d'un prix plus intéressant sur leurs parts.