Pourquoi investir dans une SCPI de rendement !

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 15 décembre 2022 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mardi 22 novembre 2016 17:47 par la Rédaction Meilleurtaux

Découvrez les avantages de l’investissement dans une SCPI !

Suite à la crise mondiale de 2008, les épargnants ont perdu confiance dans les instruments financiers fluctuants et préfèrent se tourner vers l’immobilier pour valoriser leur capital. La pierre offre en effet une meilleure sécurité et une rentabilité alléchante.

Néanmoins, l’investissement immobilier nécessite un ticket d’entrée assez cher qui est le prix du bien. Une solution plus accessible se présente toutefois aux épargnants : la SCPI (rendement ou société civile de placement immobilier) de rendement.

Solution moins contraignante et plus lucrative que l’assurance-vie ou le livret, celle-ci permet aux investisseurs de toucher un revenu régulier en profitant du dynamisme du secteur immobilier d’entreprises (bureaux, locaux d’activité et commerces).

Une formule plus accessible que l’achat immobilier en direct

Un particulier peut généralement trouver l’achat d’un bien immobilier sans intermédiaire ainsi que sa gestion contraignante En effet, ce dernier doit consacrer énormément de son temps pour valoriser son épargne, ce qui représente souvent un contrecoup majeur à l’investissement qu’il a réalisé.

La SCPI de rendement se présente comme une alternative plus adaptée pour l’épargnant. Outre un prix de souscription raisonnable (accessible à partir de quelques milliers d’euros), ce dernier n’est pas tenu de gérer lui-même le bien immobilier.

Il donne en effet le relais à la société de gestion, l’Asset manager immobilier, qui s’occupe d’investir et de valoriser les capitaux perçus des souscripteurs afin de générer au final des dividendes périodiques (trimestriels voire mensuels).

SCPI de rendement, un projet à long terme

Placer son épargne dans une SCPI de rendement est un investissement à long terme. La possession des parts pour une durée inférieure à huit ans ne permet pas en effet l’amortissement des frais de souscription (qui s’élèvent entre 8 et 10% en moyenne) et les frais de gestion annuels versés à l’asset manager immobilier.

Certes, ces frais paraissent élevés au premier abord, mais il ne faut toutefois pas oublier que l’acquisition d’un bien physique nécessite le versement de divers autres frais (assurances, charges de copropriété, charges d’entretien…) qui sont répartis sur toute la vie locative du bien immobilier.

En matière de SCPI de rendement, les frais de gestion couvrent ces charges. De plus, au-delà de dix à douze ans, les dividendes périodiques perçus ainsi que l’éventuelle revalorisation du prix de la part auront amorti ces charges.