L’immobilier thaïlandais séduit les investisseurs étrangers

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 8 août 2016 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 8 août 2016 17:15 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché immobilier thaïlandais attire un nombre croissant d’investisseurs étrangers séduits par des biens de qualité à des prix abordables. Voici nos conseils pour un investissement réussi.

Créer un compte bancaire local

En Thaïlande, l’achat d’un logement en nom propre exige l’ouverture préalable d’un compte bancaire dans un établissement local. Toutefois, seules quelques enseignes comme la Bangkok Bank acceptent les clients étrangers non résidents, qui doivent présenter une copie de leur passeport dument certifiée par l’ambassade de France à Bangkok.

Ce compte permet pour recevoir d’un autre pays l’argent en devise étrangère destiné à financer l’opération, conditions indispensables pour tout acheteur ne disposant pas du statut de résident permanent. Le compte sert également à recevoir les loyers, effectuer des prélèvements automatiques, et se faire attribuer une carte de débit.

Lorsque les fonds sont disponibles sur le compte de l’investisseur en Thaïlande, et sous réserve d’atteindre un montant minimum par transfert de 50 000 USD (ou son équivalent dans une autre devise), la banque lui remet le « Foreign Exchange Certificate Transaction Form ».

Le « Forex » a une double fonction : enregistrer l’appartement en nom propre au cadastre thaïlandais et justifier l’origine des fonds lors de leur rapatriement vers l’étranger suite à la revente du bien.

Se faire accompagner par des professionnels

Plusieurs visites sont nécessaires pour voir les biens répondant aux critères de recherche définis. L’accompagnement d’un professionnel permet d’obtenir tous les renseignements sur les rendements locatifs, les caractéristiques des quartiers ciblés, choix entre immeuble neuf ou ancien, etc.

L’assistance d’un avocat pour l’aspect juridique est également essentielle, la Thaïlande n’ayant aucun notaire. Il informe concernant la procédure, calcule les frais de transfert et les taxes (l’équivalent des frais de notaire), réalise un audit : vérification de l’identité du propriétaire, de l’existence de charges grevées sur le titre de propriété, de paiement des charges de copropriété.

Conclure la transaction

Après transmission de la proposition d’achat par le biais de l’agent immobilier, le prix peut être négocié de 3 % en moyenne. Ensuite, l’avocat procède à l’audit et une fois la viabilité du bien confirmée, rédige le compromis de vente.

Celui-ci précise notamment les modalités de paiement, la répartition des frais de transfert et toute condition particulière convenue entre les deux parties.

La réservation du bien impose généralement un dépôt de garantie de 5 % à 10 % basé sur le prix de vente à la date de signature du compromis. L’avocat suit encore les paiements et représente l’acheteur au cadastre thaïlandais (land office) pour le règlement du solde par chèque de banque et le transfert de propriété.