Berlin, la ville où il fait bon investir dans la pierre

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 6 août 2015 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le jeudi 6 août 2015 11:21 par la Rédaction Meilleurtaux

La capitale allemande présente une qualité de vie incomparable et offre aux investisseurs de nombreuses opportunités, en particulier dans l'immobilier grâce à une fiscalité particulièrement attractive.

Les avantages de l'immobilier berlinois

Après des années noires, Berlin devient à la mode. Sa créativité artistique renoue avec son passé culturel et historique unique. Mais son décollage économique très tardif n'a pas favorisé l'investissement immobilier, malgré un pouvoir d’achat immobilier – qui correspond au rapport entre le salaire moyen et le prix du mètre carré – 4,4 fois supérieur à celui de Paris et 3,5 fois plus élevé qu'à Londres.

Les propriétaires restent peu nombreux et représentent moins de 20 % du marché berlinois. Pourtant, la fiscalité allemande est particulièrement attractive, notamment pour les Français.

Tout d'abord, les revenus fonciers ne seront imposés qu'en Allemagne et à un taux plutôt attractif. Par exemple, pour 1 500 € de revenus nets par an, vous serez imposé à 16 %, alors qu'en France, le barème de l'impôt sur le revenu vous taxera à 45 %.

L'autre avantage est l'absence de cotisation sociale outre-Rhin (15,5 % en France). Enfin, vous pourrez déduire de vos revenus, outre les charges habituelles et les intérêts d'emprunt, entre 2 % et 2,5 % de la valeur de l'investissement pendant 40 ans.

Mais, revers de la médaille, les frais et charges sont assez importants : les frais de notaire tournent autour de 8 % et les frais d'agence sont non négociables à 7,14 %. Si vous mettez en location votre bien, les charges mensuelles varieront de 3 € à 4 € au mètre carré.

Un marché locatif sans limites

Avec un marché immobilier composé à 80 % de locataires, Berlin regorge de candidats pour un investissement locatif. Mais le montant des loyers stagne aux alentours de 8 €-9 € le mètre carré, atteignant péniblement 14 € dans certains secteurs. Et il est impossible d’augmenter le loyer de plus de 15 % tous les trois ans.

ImportantLa rentabilité est donc assez faible, autour de 3-4 % brut, déduction faite des charges et des frais.

Seule solution pour bénéficier des attraits de l'investissement dans la pierre berlinoise, choisir le marché de la location meublée, où les loyers sont libres. Avec une fiscalité tout autant attirante, la rentabilité de votre placement sera bien plus importante.